。该土地是集体土地，原经营者合法地从土地所有权人中取得的是该土地的使用权，是否领取房屋产权证，不是判断房屋能否交易的必要条件，实践中无论是农村集体土地上 有关权益可另行向有关责任人主张权利而不属本案审查的范围，本院依法不予审查。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予采纳 ...
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办理房屋产权证，除乙方放弃购买房屋外，在可以办理产权证后，无论任何原因造成房屋所有权无法办理，甲方均承担违约责任。乙方签署合同后，如未按照合同履行给付款义务 证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案中，涉案合同是否有效的重点在于张某林将案涉房屋出售给周某霞的 ...
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，且原告及其丈夫将案涉房产卖给自己，双方一起办理了房屋产权过户登记手续，被告已经合法取得案涉房屋的所有权。经质证，原告段某一认为自己没有收到房款，诉讼代理人 共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，第十七条规定不动产 ...
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，需要原告收房后向被告交付并与被告办理所有权转移登记手续，原告并未蒙受重大损失。庭审中，被告已明确表示接受房屋现外围环境，根据原告要求可随时支付剩余首 证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可 ...
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条第二款的规定，理解上需注意一点，未经抵押权人同意，这种转让不是绝对无效其还要受制于一个条件，就是受让人的态度，是否愿意代为清偿债务。而这里的代为清偿 有效。 从法条逻辑分析，认定合同无效没有法律依据。充其量，认为所有权人需要得到抵押权人的同意方才能出卖房屋，即可以准用合同法第五十一条之规定。实际处理 ...
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表示及原告对购买的房屋支付部分价款和被告收到部分价款的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买 。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于当事人 ...
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优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而 属于民事诉讼法规定的其他组织，也享有民诉土体资格。而工程处是否能成为民诉主体，要看是否经工商部门登记。而项目经理不具法人资格，也非独立核算的内部 ...
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法院不能查封、拍卖抵押房产的主张，但对银行的优先受偿权给予支持。 分歧 第一种观点认为，金某与银行续签的抵押合同无效。由于法院在查封房屋后银行 的实质是禁止或者限制被执行人对他的财产行使所有权。被执行人的财产一旦被法院查封，就剥夺了他的处分权，如果被执行人未经法院允许擅自设置抵押或出卖，其行为是无效 ...
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规定："房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。"因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人 无效，并要求赔偿。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该 ...
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，本案的争议焦点在于购房合同是否合法有效。张某、王某夫妻以合同系张某与潘某签订，而未取得另一共有人王某的同意为由主张合同无效不能成立。因为首先，争议 支持。王某虽不是买卖合同的当事人，但其是房屋的共有人，应协助履行变更房产所有权登记的义务。四 目前，由于房屋价值大、增值快，在属于夫妻共有的二手房交易中 ...
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