必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。 2、 出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。 有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生，是因为租金偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人实在难以承受。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到 ...
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该种情形下，机动车仍然在出租人的工作人员控制和支配之下，风险由出租人控制，而承租人更多的是通过该承揽合同，享受出租人提供的代驾服务而非机动车运行的利益。 任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任，即由出租车经营者平安公司承担责任，承租人李某不承担责任。 综上，本案中，平安公司出租汽车的同时提供了代驾 ...
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月与甲方协商，……。未尽事宜由双方协商确定。租金随行就市。合同签订后，承租人向出租人支付了20000.00元租金，并开始使用房屋。2012年2月，出租人 约定支付租金，经多次催告无果为由反诉要求解除租赁合同。法院判决支持了承租人继续履行合同的请求驳回了出租人解除合同的请求。 分析：承租人和出租人签订的 ...
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修建的餐厅，租赁期满按原样修复归还给影剧院，或者经双方商定，影剧院适当补偿承租人餐厅的投资残值，维护餐厅原状;租赁期限至1990年10月15日期满。1990 的租赁经营权?首先，根据工商企业登记和产权登记，餐馆的所有权属于影剧院。尽管原承租人叶XX为适应经营，对原租赁法律关系的标的物进行了投资改建，但 ...
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完善，历史遗留问题较多。加之近年来经历由计划经济体制向市场经济体制的转型，房屋承租人与产权人的纠纷屡见不鲜。我们借这个具有典型性的案例，向大家浅显地讲解一下 合法权益。[案情结果] 「审判结果」法院经调查审理后认为，原告安某系房屋承租人，对房屋享有合法承租和使用权。被告认为原告转租房屋的证据不足，其收 ...
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，擅自将房屋转租给第三人李万使用，属违约行为，应当承担违约责任。承租人在租赁关系存续期间，未经出租人同意，不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人 征求出租入的意见。出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。如果出租人不同意则承租人不得转租，否则，应当承担违约责任。本案王兵因找到处在黄金地段的房屋不再需要 ...
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，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人有义务赔偿损失。㈤租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁 的，与其生前共同居住的人有权按照原租赁合同租赁该房屋。㈥租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不 ...
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不享有优先购买权。 [评析] 笔者赞同第二种意见。 1.优先购买权的法理分析 对于承租人的优先购买权，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 的法律特征，以确认其是否存在享有优先购买权的基础。 3.徐某不是承租人，不能享有优先购买权 合同法第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将 ...
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L轮于1997年11月22日0710时（北京时间）抵达大连港锚地，将船舶交付承租人使用。该轮在吉大港卸货后，于1998年1月26日1240时（北京时间 合计46，905美元，交还船时船上存油油款差额为23，809美元。承租人应向出租人支付油款23，809美元。关于船员劳务费、通讯费和招待费，仲裁庭认为 ...
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不但可以对抗买卖合同之买受人，而且可以对抗成立在后的抵押权人。但前提是承租人之租赁权先于买受人之所有权、抵押权人之抵押权存在，否则原租赁合同对买受 所取得之所有权是负负担的所有权，对先已存在的租赁，债权人负有容忍之义务。承租人应当向债权人履行义务，债权人得收取租金，获得相应的补偿。若租赁后于查封存在， ...
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