不了房屋贷款，这种情况下，该如何维护自己的合法权益？是否能够合法解除已经签署的《房屋买卖合同》？北京市盈科律师事务所的王燕律师认为，买家办理不了房 当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人签订的（《北京市存量房屋买卖合同》系制式合同文本，【 】 中 ...
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为一个月，在要约发出后第十日，甲和乙签订了房屋买卖合同，该合同合法有效。虽然乙支付了全部房价款，但未办理房屋所有权变更登记，则不能取得该房屋所有权。根据 人要求其承担违约责任的权利”。本案中，乙已经合法占有该房屋，房屋风险自交付给乙时转移给乙，与是否登记无关，乙因合法债权而占有该别墅，享有该房屋利益， ...
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某银行上海分行并办理了抵押登记。1998年6月24日，X公司与陈X签订房屋预售合同，合同约定，X公司将《上海新家坡-X苑》T阁(C2)幢7层B室 取得对房屋的所有权来倒推其与X公司的房屋预售合同是否有效。即使该房屋预售合同有效，双方当事人也愿意实际履行合同，在房屋买卖登记完成之前，陈X也不可能享有房屋 ...
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华的名义转让房屋，则刘志远可依据表见代理制度主张于建立转让房屋有代理权，买卖合同有效。因登记人为于建立，且于建立向买受人刘志远出具了与李国华 ，不知且不应知出卖人为无权处分即可推定买受人为善意，善意的时间段应从签订房屋买卖合同时开始至办理过户登记手续时止。 我国法律并未强制规定不动产共有人须全部记载于 ...
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。 [评析] 本案的争议焦点是预订住宅意向书上载明的房屋价格是否确定，双方所签预订住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质 本案的关键是，双方虽未签订预售合同，但意向书中不确定的条款是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。 本案中的预订 ...
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处理结果，合议庭存在两种不同的意见，第一种意见认为：双方签订的买卖合同因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”规定无效，双方各自返还已取得的财产。第二种意见认为：房屋买卖合同有效，未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不当然导致买卖合同 ...
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，原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同有效，有利于确保交易稳定，维护现有 ，从特殊生效要件的角度分析，本案买卖合同的标的物是农村房屋，属于法律法规规定需经办理批准手续方可生效的合同。那么原告是否履行了有关批准手续呢？从本案 ...
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夫或妻一方婚前签订房屋买卖合同，交清首付款，并于婚前完成产权登记，而后结婚由夫妻双方共付按揭款的应认定为夫或妻一方的个人财产。 离婚时未取得产权的认定 后完成登记的，应属个人财产。但是登记要件主义是一种刚性主义，所以法官在断定是否属共同财产时，还要结合付款时间来看。按《婚姻法司法解释二》第21条规定： ...
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不给他妻子不签字，就不能办房屋买卖过户手续，而且还主张房屋买卖合同无效。无奈、张先生只好诉至法院要求确认屋买卖合同有效，要求王先生协助办理房产过户手续 房产在交易时应注意什么事项？ 安阳律师：购房者要查询售房者与承租方所签订的租赁合同是否登记备案。如果该房产已经出租并备案，则需要售房者提供该房产的承租 ...
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，原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同有效，有利于确保交易稳定，维护现有 ，从特殊生效要件的角度分析，本案买卖合同的标的物是农村房屋，属于法律法规规定需经办理批准手续方可生效的合同。那么原告是否履行了有关批准手续呢？从本案 ...
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