同意第一种意见，其理由如下：一、余某与程某签订的租赁合同属于无效合同。《城市房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租： （三）共有 ；（五）转让的财产已经完成交付或者登记。从该案案情可知，该案只是一个简单的租赁合同纠纷案件，不涉及物的转让，承租人也不是受让人，纠纷标的物也未发生过所有权 ...
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笔者同意第一种意见，理由如下： 一、余某与程某签订的租赁合同属于无效合同。 《城市房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租： （三）共有 上述行政法规的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。的规定，应认定余某与程 ...
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某签订的《租房合同书》是否有效，孙清武同志认为无效，理由是根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租： （三）共有房屋未取得共有人 上述行政法规的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。的规定，应认定余某与程 ...
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：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋 ...
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》第七十九条第一款第（一）项和七部委于2004年通过的《经济适用住房管理办法》第二十九条、第三十二条等规定。3、定购特定房屋的资格是与 的定购资格的转让，我国法律、行政法规并未做强制性规定。此外，因定向购买商品房指标转让合同的标的是房屋定购指标而不是房屋本身，所以并不适用《城市房地产管理法》第三十七条 ...
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理论认为，要构成表见代理关系，代理人即本案被告二应当具备单位介绍信或盖有公章的合同文本等让第三人即本案原告足以相信其具有代理权限的事实存在，而显然从 。中华人民共和国建设部于1995年1月7日出台了《建筑施工企业项目经理人资质管理办法》中规定，项目经理人的概念是：受企业法定代表人委托对工程施工过程全面 ...
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分析，我们可以确认双方之间协议买卖商品房的事实、付款情况，根据最高人民法院，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人以经按照约定收受购房款的，该协议应当 ...
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电工队组织者，在没有依据国务院国家电力监管委员会《承装（修、试）电力设施许可证管理办法》第九条的规定：即申请承装(修、试)电力设施许可证应当具备下列条件： 场所和相关资源；。刁某的电工施工队实际为供电公司的挂靠施工队，按照上述《办法》的规定是禁止的。 再从供电公司的行为分析，作为国家电力行业部门，对于 ...
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房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。虽然建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》，进一步 ...
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原告主张被告存在的违约行为，是被告擅自提高容积率，对此违约责任，商品房买卖合同中没有涉及。房地产开发商超规划提高容积率而被业主以违约提起诉讼，这在 合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 2、《商品房销售管理办法 ...
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