某某逾期偿还贷款的通知书，并扣除了济南某某置业有限公司的保证金。根据双方签订的合同，杨某某逾期还款导致济南某某置业有限公司承担担保责任的行为，违反了双方补充协议 相应的违约责任。【典型意义】买受人以按揭贷款方式购买商品房的，在办理房屋产权登记之前，开发商对买受人的贷款承担担保责任，对此商品房买卖合同中 ...
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的责任认定(一)交付条件的认定国家为加强对商品房买卖行为的管理，强制性的要求开发商提供商品房买卖合同示范文本(以下简称示范合同)，其中第八条第一款约定了房屋交付 赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对出卖人逾期交房的违约责任按逾期时间分两种情况处理：第一，逾期 ...
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的《A市商品房买卖合同》属另一法律关系，与本案无关，被告李四、李小四可另行主张权利，对被告李四的上述抗辩意见，法院不予采纳。关于违约责任和违约金 应在收到乙方272000房款当日，将上述交易房屋交付给乙方，被告李四与开发商签订的《A市商品房买卖合同》中约定的案涉房屋交房时间为2015年10月1日前，即 ...
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、新疆亚坤商贸有限公司与新疆精河县康瑞棉花加工有限公司买卖合同纠纷案 裁判摘要： 在审理合同纠纷案件中，确认违约方的赔偿责任应当遵循“可预见性原则”，即 的，属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给 ...
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，开发商才算完成房屋的交付义务，完成合同义务。所以办理房产证是开发商的法定义务。严格地从买卖合同法律关系讲开发商将其开发建设的房屋的所有权登记到自己名下 合同法》第40条关于格式条款无效的规定，应排除双方《商品房买卖合同》第十五条整条关于延期办证违约条款的适用，视为双方对于延期办证违约金没有约定，依照 ...
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为了能防止不法开发商行骗，除了在思想上提高警惕，还要有自我保护意识。 最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 八条的规定，在先买方行使惩罚性赔偿请求权的前提是卖方严重的故意违约行为。具体而言是指“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致 ...
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套建筑面积210.27平方米的住房，双方于2005年6月21日签订了商品房买卖合同。2005年11月29日，青岛某置业公司对外声称，该公司开发建设 但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算。 西安首例违规交房业主起诉公正判决维权成功 西安市雁塔区法院维护公民合法权利的一个典型判例 房地产开发商 ...
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将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地 房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二） ...
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曾在去年代理了一起由于国家政策变动导致的买卖合同无法继续履行而解除合同的案件，北京地方法院判决该合同解除并互不承担违约责任。对于“国十条”、“京十二条 更大量的商品房买卖合同该如何履行？这是房地产开发企业销售部门面临的首要问题。而这一判决的作出也无疑增加了购房消费者依据情势变更原则要求与开发商解除合同 ...
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义务）；5、违反认购书（预约）是否应当承担继续履行等违约责任；6、法律适用及法律后果。 一、认购书等具备商品房买卖合同的主要条款，可认定为是商品房买卖合同 创世界纪录，开发商的行为是违法的，不应得到法院的支持。 2、关于认购书第4条之规定买方所认购房屋的销售价格，以买卖双方签订的《商品房买卖合同》中的 ...
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