城市房屋房地产管理法 -案例分析搜索

抗辩和反诉的区别及处理

先付给二被告房款人民币16万元，余款5万元在2012年年底二被告为原告办妥房屋产权过户手续后付清。签订合同后，原告依约分两次付给二被告人民币16万元。确认合同无效。经审查，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》确实违反了《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的有关强制性规定。【分歧】法院 ...

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怎样解决商品房预售合同纠纷

合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的价格纠纷亦有一定的指导意义。由于商品房预售，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款(解除合同)并承担违约责任。当然， ...

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商品房预售合同纠纷的处理方法

合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的价格纠纷亦有一定的指导意义。由于商品房预售，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款(解除合同)并承担违约责任。当然， ...

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安阳律师谈婚前共同购房涉及的法律问题

刚参加工作毕竟力不从心，财力有限，所以社会上不少情侣在婚前就共同购买了房屋，有的是家长共同出资，产权为未婚夫妇双方的名字；有的是未婚夫妇一方出资，生效制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即房屋的权利人是根据房地产权利登记凭证上载明的 ...

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银根紧缩背景下假购房真借贷合同的处理——河南高院判决蔡常诉瑞信公司借款合同纠纷案

合同》与同日签订的《商品房买卖合同补充条款》的条款看，商品房买卖合同是城市房地产管理法中有规定的合同，而回购在现行的法律法规中尚无名称，故本案争议合同明确约定瑞信公司如果不按时返还借款，蔡常有权以商品房买卖合同的形式取得房屋所有权，但该合同条款因为违反《中华人民共和国担保法》第四十条订立抵押合同时， ...

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农村房屋买卖院墙的权属争议之确定及权利救济

考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从原告仍是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。根据物权法，城市房地产登记制度为房屋物权的特定公示方式。而本案买卖合同的标的物 ...

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农村房屋买卖院墙的权属争议之确定及权利救济

考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从原告仍是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。根据物权法，城市房地产登记制度为房屋物权的特定公示方式。而本案买卖合同的标的物 ...

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法院查封裁定未送达,房产过户行为违法吗?

三人李学国的房产确权行为适用法律错误，系违法行政行为，人民法院应判决予以撤销。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定几种不得进行房地产转让不应受到限制。至于此前原告与商业职工储金会达成的所谓申请法院解除对三间房屋的查封，让原告再次申请查封以保证实现其债权的协议并不对酒业集团具有约束力。 ...

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本案房地产商是否愈期交付商品房？

30日为准理由不足，不予支持。原告提出商品房经验收合格的时间应以福建省房屋建筑工程竣工验收报告的时间2006年11月9日为准，理由充分，应予支持《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案；《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...

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本案房地产商是否逾期交付商品房？

30日为准理由不足，不予支持。原告提出商品房经验收合格的时间应以福建省房屋建筑工程竣工验收报告的时间2006年11月9日为准，理由充分，应予支持《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案；《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...

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