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与中山市某房地产开发有限公司签订了《中山市商品房买卖合同》,向该公司购买位于中山市火炬开发区某楼盘的一套预售商品房合同第八条约定开发商应在2013年6月 合同解除权的履行问题,从而最终可能导致解除权消灭而无法退房的风险。开发商取得《建设工程竣工验收备案登记证》是业主后续办理房产证的必要前提,换言之, ...
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小区里上幼儿园天天接送孩子也方便,于是当天其便与开发商华丰公司签订了《商品房预售合同》 。 合同中约定房屋总价款45.8万元,交房时间为2006年 百一十四条第二款规定的‘过分高于损失’。”同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定:“当事人以约定的违约金过 ...
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华起诉到东小口法庭,起诉书原文如下:2006年12月26日,原告与开发商签订商品房预售合同》,购买位于东小口镇天通中苑#号房屋。2014年4月, 在此期间一直没有提出异议,说明原告认可该房屋的所有权人是被告。并且配合被告签订商品房买卖合同,选房及入住。原告是以其行为表明其认可其父亲代为出售购房资格。 ...
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华起诉到东小口法庭,起诉书原文如下:2006年12月26日,原告与开发商签订商品房预售合同》,购买位于东小口镇天通中苑#号房屋。2014年4月, 在此期间一直没有提出异议,说明原告认可该房屋的所有权人是被告。并且配合被告签订商品房买卖合同,选房及入住。原告是以其行为表明其认可其父亲代为出售购房资格。 ...
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华起诉到东小口法庭,起诉书原文如下:2006年12月26日,原告与开发商签订商品房预售合同》,购买位于东小口镇天通中苑#号房屋。2014年4月, 在此期间一直没有提出异议,说明原告认可该房屋的所有权人是被告。并且配合被告签订商品房买卖合同,选房及入住。原告是以其行为表明其认可其父亲代为出售购房资格。 ...
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X甲号房屋一层西侧约9平方米的房屋。沈阳XX实业有限公司系诉争房屋的开发商,被告XX物业公司系为诉争房屋所在园区提供物业服务的物业公司。 2000年4月2日沈阳XX实业有限公司(以下简称“XX实业公司”)与案外人姚XX签订商品房买卖合同,约定姚XX购买XX实业公司开发的λ于沈阳市大东区大什字街X甲 ...
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时,投资300万建了一座地下车库,共有59个地下停车位。开发商在与购房人签订商品房买卖合同中并没有将车库的面积列入分摊范围,采取了单元住宅与车位 原来的所有者,这符合确定所有权归属的一般规则,二是这种制度安排可以促进或者保障开发商采取单元住宅和地下车库分别销售的交易方式,减少与业主之间的矛盾纠纷。第 ...
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合同登记属于不动产登记。《城市商品房预售管理办法》第10条规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房 ,而不可能取得所购房屋的物权。因而,商品房预售登记不属于不动产变更登记的一种,购房者不因商品房买卖合同办理登记而取得房屋的所有权,在未办理房屋 ...
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针对这种情况,在2003年4月28日出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中作出了开发商一房二卖应承担不超过已付购房款一倍的惩罚性 罚款外,有三次一房二卖不良记录的,取消从业资格),并允许购房人在签订合同后2年内向房地产部门申请备案登记,以弥补这一立法空白,规范房地产开发经营 ...
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买卖,特别是对于不能办理预售登记的情形下,开发商更是无所顾忌。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形 为拆迁补偿安置房屋的事实 所以购房者为了更好的保护自己的利益,在与开发商签订购房合同后,要及时到房屋管理部门办理预售登记,如果房屋办理不了预售 ...
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