房屋产权管理办法 -案例分析搜索

签商品房买卖合同注意事项

专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。就合同主要条款说明如下：（1）关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60 ...

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“一房二卖”引发的行政官司

法定程序，反而为“一房二卖”行为提供了“保护伞”，为该同一处房产颁发了两份房屋产权证书。最终使政府成为被告，接连走上法庭。这就是泗洪法院行政庭审理、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利才受国家法律保护。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第八条第三款规定，县人民政府房地产行政主管 ...

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购房如何交契税

高，房款比一次性付款的款额高。(3)按揭贷款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式，的钱圆今天的梦。但是办理按揭手续繁琐、限制较多、费用高。《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式 ...

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未公证的遗嘱，无法办理过户手续，如何应对？

4位老人的证明也不知道到哪里去开具。胡先生咨询律师后得知，唯一的办法是到法庭进行民事确权诉讼，由法庭判决胡先生父亲的遗嘱有效，然后到市房产局首先要向公证处申请继承公证，之后凭公证处出具的公证书，到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。公证处在受理公证申请时，可能会要求提供与继承有关的 ...

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一房二卖的行政登记案件的审理和裁判

行政行为证据是充分的、确凿的。另外，市房管局的转移登记行为符合《城市房屋权属登记管理办法》第十条关于登记程序的规定，程序是合法完善的。综合以上各种情况，市人已登记为所有权人，那么在这种情况下，根据民法中的物权优先原则，已取得房屋产权的买受人优先受到保护，不论其是否签订买卖合同在先。当然，适用物权优先 ...

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房地产抵押合同签订后，双方当事人未到登记部门办理抵押物登记

被告北京天亿公司支付了全部的购房款，双方并共同向北京市房地产管理部门办理了产权过户手续，其之间的房屋买卖关系符合法律的规定，第三人张天虹取得房屋所有权当房地产抵押人按期履行了债务或者由于其他原因使抵押权归于消灭后，《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，到 ...

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离婚协议中常见的问题有哪些?

一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人的相关规定，导致当事人投诉无门。那么，如何预防此类纠纷的发生呢?我们认为，办法还是有的，就是在离婚协议中明确约定有义务迁出方不履行迁出义务的惩罚措施。 ...

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私下转让央企公房的后续风波

要求被告支付房款10万。退一步假定，2003年12月下旬原告取得房屋产权之前原被告签订的房屋买卖合同无效，那么2005年原告要求被告履行合同的行为发生在原告有产权 2003年10月1日起施行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》。该办法第八条规定：涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、 ...

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房屋中介收费有没有标准？如何监管房屋中介？

国家规定早在1995年7月，国家计委（就是现在的发改委，各类市场价格管理是其主要业务之一）和建设部就下发了《关于房地产中介服务收费的通知》（计咨询费。 2、房屋中介办完产权过户、户口迁移等手续后，方可向委托方收取中介费，且中介费原则上由买卖双方平均分摊，买卖双方也可书面约定中介费分摊办法。 3、 ...

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一房二卖的行政登记案件的审理和裁判

行政行为证据是充分的、确凿的。另外，市房管局的转移登记行为符合《城市房屋权属登记管理办法》第十条关于登记程序的规定，程序是合法完善的。综合以上各种情况，市人已登记为所有权人，那么在这种情况下，根据民法中的物权优先原则，已取得房屋产权的买受人优先受到保护，不论其是否签订买卖合同在先。当然，适用物权优先 ...

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