房屋未经登记是否能主张所有权 -案例分析搜索

未经抵押权人同意出卖抵押房产的合同效力待定

第二款的规定，理解上只需注意一点，未经抵押权人同意，这种转让不是绝对无效其还要受制于一个条件，就是受让人的态度，是否愿意代为清偿债务。而这里的代为清偿有效。从法条逻辑分析，认定合同无效没有法律依据。充其量，认为所有权人需要得到抵押权人的同意方才能出卖房屋，即可以准用合同法第五十一条之规定。实际处理 ...

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担保主债权已过诉讼时效，抵押权人应否退还抵押物？

其房屋产权证。【分歧】就银行是否应退还邓某房屋产权证，有三种不同意见。第一种意见认为，邓某与银行的抵押合同因未经登记而不生效，银行应将房屋产权证而影响抵押人的物权效用。本案如果不支持邓某要求银行退回房屋产权证的诉讼请求，将限制邓某充分享有房屋所有权，是不公平的。作者：大余法院蓝清文李琳...

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未按约定支付定金，是否可以解除合同？

年1月23日，原告刘某二与被告陶某一签订房地产买卖中介合同一份，约定：第一条、房屋的基本情况：所有权人：陶某一，建筑面积72.83㎡，房屋售价：贰义务。本案房产交易过程中，原被告对定金及首付款的给付有明确时间约定，该约定未经对方同意不能单方变更。而原告在订立合同后，对合同的严肃性未慎重对待，既未按照 ...

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法人代表擅自处理公司财产行为是否有效

网吧买卖合同无效。分歧：意见一认为：饶某处分公司财产未经其余股东同意，属无权处分。陈女士主张房屋买卖合同无效合理应予支持。意见二认为：饶某是公司的财产所有权归公司享有。但公司对财产的所有权是有股东的利益为终极目标的，公司本身不能像自然人一样去实际管理拥有财产，而只能通过一定的管理机构即公司机关 ...

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法人代表擅自处理公司财产行为是否有效

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死亡补助金的分配

。这与《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”是管理性强制性规定有差异。后者签订的合同有效，这也是“一房多卖”，房产没有过户，不能取得房屋所有权，只承担合同责任的原因所在。可见，无效合同没有法律效力，不需要撤销，是 ...

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最高人民法院发布的第15批指导性案例

公司以其对保险标的也具有保险利益，且保险标的所有权人华东制罐公司和华东制罐第二公司已投保财产损失保险为由，主张免除其依建设工程施工合同应对两制罐公司承担的履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未偿还借款本息，双方经对 ...

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离婚案件财产分割有关法律、法规综合摘要

的房改房，不论是否登记在一方还是双方名下，为共同财产。（二）公民以标准价购买的房改房属拥有部分产权房，根据相关司法解释，人民法院不判决房屋所有权的归属，可名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持， ...

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有限责任公司发起人责任纠纷二审民事判决书

（四）关于工美公司反诉弘仁公司违约占用办公楼应支付使用费主张是否成立的问题。因弘仁公司使用约定的房屋是履行合同约定的行为，并不违约，当然不涉及向工美是专利所有权投资，而独自拥有使用权的投资表述方式为专利权独占许可，专指使用权，并非所有权。另，关于专利被终止问题，弘仁公司认为，原因在于工美公司。因工美 ...

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上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》

共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 3、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？答：房屋 ...

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