预售商品房合同管理 -案例分析搜索

宣传资料和售楼广告不实　上海38户业主告倒开发商

开发商分别赔偿各业主违约金或损失数千元至数万元不等。这是上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案。开发商玩“缩地法” 50米版《上海市商品房预售合同》，与购房业主签订合同。在1997版合同中约定：开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得业主同意并报规划管理部门 ...

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签订延期交房协议后协议未到期能否主张退房

15日付首付款960495元，2019年1月15日付尾款57万元。该商品房预售合同约定2018年12月2日前交房，到2018年11月被告通知原告要延期 2019年9月6日，经原告、被告双方协商，双方到顺义区房地产管理部门解除商品房预售备案，并签订退款协议书，双方约定：2019年9月至2019年12月 ...

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出资购房登记在配偶名下的构成借名购房吗

11月5日与X公司签署了商品房预售合同，约定以银行贷款支付购房尾款，其后于2015年2月5日与中国建设银行签署了住房公积金管理中心公积金贷款借款合同贷款金额为800000元。。裁判结果驳回李大的全部诉讼请求。律师点评借名购房合同关系是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借 ...

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律师担任房地产公司法律顾问工作流程

内容； d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾； j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件； k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；（3）商品房屋的 ...

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执行程序中案外人如何主张房屋所有权

有限公司（以下简称建祥公司）与飞越房地产开发有限公司（以下简称飞越公司）因建设施工合同发生纠纷，经北京铁路运输中级法院审理作出生效判决：飞越公司应自判决书生效之日合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。在商品房预售合同中，《房地产管理法》第44 ...

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政策原因致房屋无法过户，买方主张赔偿损失

相关合同签订手续所致，并非被告的责任。1.按北京市房屋登记管理的相关规定，初始登记要求提交确定的土地权属证明等材料。按照《北京市房屋登记工作规范》的规定，被告年10月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议。 2013年12月27日，受让人Z公司 ...

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政策原因致房屋无法过户，买方能否主张赔偿损失

相关合同签订手续所致，并非被告的责任。1.按北京市房屋登记管理的相关规定，初始登记要求提交确定的土地权属证明等材料。按照《北京市房屋登记工作规范》的规定，被告年10月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议。 2013年12月27日，受让人Z公司 ...

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协商退房后未及时退款可主张违约金

已经严重违约，按照双方签署的《北京市商品房预售合同》买受人有权退房。 2019年9月6日，经原告、被告双方协商，双方到顺义区房地产管理部门解除商品房预售，网签合同在2019年撤销，F公司始终没有收取房款，所以我公司不应承担责任。合同标的是120多万元，已经退还了105万元，即使要退也是就剩余17万余 ...

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开发商延期办证可否要求法院降低违约金

预售合同》约定，出卖人应当在2015年7月31日前向买受人交付该商品房。《预售合同》第二十二条产权登记（二）转移登记约定2、如因出卖人的责任洞口，未能取得初始登记原因亦在于此。 2017年7月5日，北京市规划和国土资源管理委员会做出行政处罚决定书，载明受处罚单位：F公司。决定对你单位违建违法行为给予 ...

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协商退房后未及时退款可主张违约金

已经严重违约，按照双方签署的《北京市商品房预售合同》买受人有权退房。 2019年9月6日，经原告、被告双方协商，双方到顺义区房地产管理部门解除商品房预售，网签合同在2019年撤销，F公司始终没有收取房款，所以我公司不应承担责任。合同标的是120多万元，已经退还了105万元，即使要退也是就剩余17万余 ...

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