二、驳回李国华的诉讼请求。 三、意见 本案的争议焦点在于夫妻一方擅自处分登记在其名下的夫妻共有房屋效力的认定，以及第三人符合怎样的条件可善意取得房屋 前提即为无权代理，而受让人相信转让人有代理权；善意取得制度适用的前提是狭义的无权处分。因此，应根据案件的不同事实适用两种不同制度。本案中，诉争房屋原登记 ...
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、物权性请求权根据《物权法》第97条规定，夫妻一方处分夫妻共同共有房屋时需经另一方同意，未经另一方同意的处分行为是无权处分行为。根据《合同法》第51条规定， 要支付合理的价格，因而不能适用善意取得。【2】笔者赞同这一观点，因为房屋的价格相较于其他不动产的价格而言更高，如果拘泥于必须全部支付价款，则限制 ...
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物权性请求权 根据《物权法》第97条规定，夫妻一方处分夫妻共同共有房屋时需经另一方同意，未经另一方同意的处分行为是无权处分行为。根据《合同法》第51条规定， 要支付合理的价格，因而不能适用善意取得。【2】笔者赞同这一观点，因为房屋的价格相较于其他不动产的价格而言更高，如果拘泥于必须全部支付价款，则限制 ...
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为第三人，向人民法院起诉要求刘某返还财产 ［分歧］ 未经配偶同意擅自出卖夫妻共有房屋，买卖关系是否有效？对此存在几种不同观点。 第一种观点认为，夫妻 规定, 夫妻共有财产是共同共有财产，夫妻双方对这些财产拥有平等的占有权、使用权、收益权和处分权。对共有财产的任何处分行为都应由双方协商一致，任何一方违背 ...
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为第三人，向人民法院起诉要求刘某返还财产 ［分歧］ 未经配偶同意擅自出卖夫妻共有房屋，买卖关系是否有效？对此存在几种不同观点。 第一种观点认为，夫妻 规定, 夫妻共有财产是共同共有财产，夫妻双方对这些财产拥有平等的占有权、使用权、收益权和处分权。对共有财产的任何处分行为都应由双方协商一致，任何一方违背 ...
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交付房屋后付一部分，办理完毕房产登记手续后付清余款。 六类主要案例 一、夫妻一方转让夫妻共有房屋是否有效 案例：甲女与乙男婚后购置一房产，以甲女名义办理了 中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条的规定，夫妻一方未经另一方同意，不得处分夫妻共有财产，一旦处分，也应认定为无效，但第三人善意、夫妻另 ...
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赠与合同全部无效。其二，赠与合同部分有效部分无效。视单独处分夫妻共有房产的份额是否超过其在夫妻共有房产中的应有份额而确定房产赠与合同的效力，即未 法律规定不符，且实例证实其不具有可行性或带来许多执行“后遗症”。 综上所述，婚内房屋赠与行为，必须依照《合同法》规定的赠与合同生效要件来认定其效力。一般来说 ...
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虽为房屋共有人，但其他家庭成员签订的赠与协议仅约定将各自对共有房屋的实际使用份额赠与夫妻双方的未成年婚生子的，并未处分另一方的应有份额，未对另一方的 确认其他家庭成员签订的赠与协议无效。因此，本案一审法院判决原告张岚仅拥有对涉案房屋中赠与协议载明由原告张岚与被告王英建投资建造部分行使占有、使用的权利。...
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擅卖共有房，能否要得回？【无权处分】……【同类案件处理要点】夫妻共同共有及其他法定共有房屋仅登记在其中部分共有人名下，未经占份额三分之二以上的按份 违约双倍赔偿？因违约责任产生的夫妻一方返还、赔偿责任是否作为夫妻共同债务？实践中均存在不同的判例。4.在取得夫妻关于共有房屋转让的书面同意时，应对涉及的 ...
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情况。买主在买房时已经得知丈夫在外地治病且已成为植物人，在此种情况下，夫妻不可能达成共同意思表示，即使有中间人在场也不足以代替买卖双方当事人主体的意思， 表示，其行为构成家事代理，故房屋买卖合同有效。但是所导致的后果是夫妻一方单方处分行为是对共有权人的侵害，应有侵害一方承担法律责任。 笔者同意第二种 ...
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