的相关规定，处分共同共有的财产，应经过全体共有人的同意，王老太擅自将房屋出售给孙子，已构成了无权处分。因此，王老太将房产卖给长孙的行为应被认定为无效。靳律师在这里指出，王老太的长孙刘军购房不构成善意取得。刘军如果要构成善意取得，必须满足三个条件：一是购买时须为善意；二是支付了合理 ...
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判决后，方兰淑不服上诉至二审法院，称一审法院认为认定合同有效之后，又认为构成善意取得的结论是相悖的。因此请求法院重新裁判。三、法院判决一审判决：驳回方兰 第一百零六条规定的情形。首先，关于房屋善意取得中“善意”的判断标准。买受人信赖房屋登记簿中关于物权登记的记载，不知道出卖人无处分权即推定买受人为善意 ...
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过户手续，则应认为买受人构成善意取得，从而取得转让房屋的所有权。如果出卖人与买受人并未完成房屋的过户手续，则不能适用善意取得制度，买受人自然不能取得 。至于房屋转让合同的效力，属于效力待定的合同，应当依据夫妻一方是否追认以及出卖人是否构成表见代理来区分效力。本案中，被告贺先生在购买诉争房屋时，是和房屋 ...
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，在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体，夫妻双方对全部共同财产不分份额地共同享有所有权。因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定 返还钱款的义务。本案中，善意取得需同时符合李小姐获得50万元时为善意、对邱先生系擅自处分夫妻共有财产不知情及支付合理对价等构成要件。李小姐称邱 ...
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与郭某也是通过中介公司居间服务，以合同对价出售给郭某，郭某已经善意取得。故不同意张某的诉讼请求。郭某辩称：我通过中介公司获取房屋出售信息，与产权人杨 后按合同约定支付了对价，依法办理了房屋权属转移登记手续，取得了房屋所有权证，并已实际占有房屋，已构成善意取得。张某以杨某对房屋没有处分权，且二人恶意串通 ...
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签订的买卖合同无效和借名买房合同案件，故要求中止审理本案。另外，我中心认为买卖不破租赁，双方有租赁合同，约定我中心可以无偿长期使用诉争房屋，故不同意赵某 应对价，并办理了诉争房屋权属转移登记手续，取得了房屋所有权证书，已构成善意取得。 赵某江依善意取得的特别规定取得诉争房屋的所有权后，即使李某涵、婚庆 ...
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三、审理查明经审理查明，现涉案房屋一直由原告居住使用，但产权证已被高照取得。二被告买卖房屋的成交价格明显低于市价。四、北京市朝阳区人民法院判决北京市朝阳区人民法院 取得的要件，故本案中二被告之间的购房协议不构成善意取得，应当被认定为无效协议。原告的主张应当得到法院的支持。综上所述，法院的判决是正确的。 ...
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签约时提供的原告甲的身份证系上海市公安局制发的3个月临时身份证。随后被告丁取得系争房屋的产权证。原告现请求法院确认上述房地产买卖合同无效。法院最终适用善意 善意取得制度在制度渊源、法理基础、构成要件等方面均不相同，笔者分别论述如下：（一）不动产善意取得与动产善意取得在制度渊源上不同学界通说认为，动产 ...
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人有权追回；几除法律另有规定外，如受让人受让该不动产或者动产时是善意的，且以合理的价格进行转让，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 权利人；以合理的价格进行转让，首先转让必须是有偿的，即赠与不构成善意取得，其次，价格必须合理，不能明显低于房屋价值；房屋转让已经进行了房屋登记。如果房屋 ...
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登记的公信力基础上的制度。大家知道，对于不动产物权的变动，法律赋予其以登记取得物权的登记公信力。一般说来，物权的变动应当是在事实上和形式上都是真实的 交易行为还应为合法有效的有偿行为。对于无偿的交易行为，笔者认为不能构成不动产物权善意取得的交易行为。因为在无偿交易行为情况下，物权受让人从登记权利人获得 ...
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