，请求驳回原告的诉讼请求。 审判结果： 北京市顺义区人民法院经审理认为，被告未经某某业主大会的统一使用设备用房、电表房、对负二楼车库私自改变用途出租给他人 层产权证附图中所标示设备房合理使用外的其它部分共98.29㎡移交给原告某某业主委员会。 房产专业律师靳双权评析： 某某楼盘虽分为塔楼住宅和裙楼商品 ...
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涉建筑物的属性是物业管理用房还是经营性用房。 一、业委会原告诉讼主体适格 业主委员会依照《中华人民共和国物权法》规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所 其分割、转移、调整或重新配置，依照《中华人民共和国物权法》规定，须经过业主大会决议。故被告辩称其以车库重新调配物业管理用房，已满足原告实际需求。 ...
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公司于2005年10月19日成立，具备物业管理资质。被告毛飞系中华园小区的业主。2010年10月12日，被告与鸿粤公司签订《商品房买卖合同》，购买中华园 园物业服务合同》及《补充协议》，《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业 ...
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共和国物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营方式不属于业主大会的共同决定事项。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体业主 ，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。 （执笔人：姜强）索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210 ...
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本司法解释具体条文进行分析。我们认为，本案的焦点有两个：其一，被告(业主)与原告(物业公司)之间签订的物业服务合同是否有效；其二，原告诉被告妨碍物业服务 中业主的行为是合理合法的，物业公司没有理由要求业主拆除封闭阳台，相反，业主可以根据《物权法》相关规则召开业主大会来维护自己的权利，甚至更换掉不合格的 ...
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，业主认为小区地上车位占用了共有部分，其应属全体业主共有，A小区业主委员会根据业主大会的决议向法院提起诉讼，请求确认B公司建设的112个地上车位属于全体 明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《建筑物区分所有权解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部 ...
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没有法律依据。 4、关键词：业主未签订物业合同 在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主所在小区业主委员会与物业公司签订的 生效。根据相关法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院也不予支持。故 ...
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（二）裁判结果北京市怀柔区人民法院生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。由此可见， 业主有权对所居住小区进行自治管理。本案中，原告某小区业主委员会受业主大会的委托负责该小区的物业服务，并制定了《自治管理办法（试行）》， ...
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（二）裁判结果 北京市怀柔区人民法院生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。由此可见 业主有权对所居住小区进行自治管理。本案中，原告某小区业主委员会受业主大会的委托负责该小区的物业服务，并制定了《自治管理办法（试行）》 ...
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司法案例》2014年第04期(总第687期)收录 【案例信息】 【案 由】业主共有权纠纷 【案 号】 (2013)鄂荆门民一终字第00212号 【上 诉 人 下位法、新法优于旧法的规则，应优先适用《物权法》。对于移动部门未经业主大会依法决定，以营利为目的，擅自占用共有部分进行经营性活动，其他权利人可以 ...
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