或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕 的地上车位，属于开发商即被告所有，被告有权通过协议出售、出租，原、被告签订的车位使用协议合法有效，应继续履行。 （作者单位：江西省赣州市中级人民法院） ...
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、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。顾某自行占用公共绿地扩建花园、搭建院墙的行为，侵犯了其他业主的合法权利。因此根据《物业管理条例》第50条的规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。物业公司有权要求顾某恢复原状 ...
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，法院应驳回其起诉。 【管析】 笔者同意第一种意见：《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第四十条规定，其他组织是指合法成立、有一定的 ，但又不具备法人资格的组织。业主委员会属于符合其他组织的构成要件，具有当事人能力。建筑物区分所有权由专有所有权、共有部分持分权和成员权三部分组成，为复合型 ...
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同意。上述案件中，林某虽仅在自家专有部分内使用房屋，但其擅自住改商的行为属于不当使用，贾大爷作为利害关系人有权要求林某承担排除妨害、消除危险、恢复 行为，带来的噪声污染、大气污染也严重影响了小区的秩序和环境，造成了相邻业主的利益遭到不同程度的妨碍，故马杰有权要求王莹立即停止经营。 律师提示： 一旦发生 ...
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由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主 能满足，不管什么原因都将责任归咎于物业，这是一种消费心态不成熟的表现。业主的消费心态和物业的管理心态，都需要转变。当然还需要要充分发挥业主 ...
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共有部分收益 【裁判摘要】根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。共有部分在物业服务企业物业管理( 尚结欠2008年6月 30日之前的物业管理费131万元，而业委会系全体业主的代表，故要求对该部分欠款行使抵销权，从物业公司应向业委会移交的 ...
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同意。上述案件中，林某虽仅在自家专有部分内使用房屋，但其擅自住改商的行为属于不当使用，贾大爷作为利害关系人有权要求林某承担排除妨害、消除危险、恢复原状 行为，带来的噪声污染、大气污染也严重影响了小区的秩序和环境，造成了相邻业主的利益遭到不同程度的妨碍，故马杰有权要求王莹立即停止经营。法官提示：一旦发生 ...
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七十六条将选聘和解聘物业服务企业权力的行使做了严格限定，即交由业主共同决定，具体言之，选聘和解聘物业服务企业须经专有部分占建筑物总面积过半数业主且 公司正是行使了任意解除权，撤离了所服务的住宅小区。因其自身认为亏损严重，感到合同履行难以为继而解除合同无可厚非。但是，为了维护广大业主的利益，避免出现物业 ...
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业主共同决定。实践中，首次业主大会会议筹备组根据物业所在地房地产行政主管部门制定的示范文本制定管理规约，并提交业主大会会议表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的 业主具有约束力，即使是通过二手房交易成为新业主的，也应遵守已经制定的管理规约，不能以其没有参与制定管理规约为由，否定管理规约对其具有约束力， ...
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。 【律师点评】 本案中，双方争议的焦点是被告占有的楼顶部分是否属于被告专有。 首先，被告搭建的房屋占有楼顶部分属于全体业主共有。 根据我国《物权法》的 ，故即使物业服务公司同意被告搭建房屋也属于无权处分行为，被告不能因此而占用公共搭建房屋，侵害全体业主的合法利益。被告搭建房屋未获得相关行政管理机关的 ...
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