受房产新政影响的房屋买卖合同纠纷，首先应当明确的是房产新政影响下合同解除的法定理由。对此有两种不同的观点。一种观点认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 预见。各地政府结合本地区实际情况，对于房产新政有不同的理解和规定，这也是无法预见的。本案原、被告在签订合同时就预估了可能会受到房产新政的影响， ...
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调低，法院也不能进行调整。这一点则体现了违约金的惩罚性。 在实际操作中正确理解“过高”，是适用《合同法》第114条第2款，对违约金予以调低 的损失确定违约金数额。”这一条司法解释的规定虽然是针对商品房买卖合同纠纷的审理而制定的违约金调整标准，但对于其它合同纠纷中违约金的调整同样具有参照价值。再者就是 ...
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前提下，应当返还定金。即前提条件为必须双方存在过错。在我国司法实践中多理解为，当事人不履行合同，条件即具备。而其它各国民法规定，只有在不履行合同方有 ，致不能履行时，定金应返还之”。为了适应各国及社会发展趋势，我国《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由， ...
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现将《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》印发给你们，请组织从事民事审判的法官认真学习、理解掌握。注意在裁判文书中不要 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、司法解释的规定 ...
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合同订立之日起90日。”移转登记期限首先适用当事人约定，无约定的则适用法定期限。实践中，出卖人拟定的商品房买卖合同通常约定“房屋交付后两年内办理移转登记 时的义务较重，应当在“期”满前完成办理移转登记所需的全部工作。 三、如何理解“出卖人的原因” 根据《商品房买卖合同司法解释》第18条，“出卖人的原因 ...
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而言，涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策，交易禁止买卖的标的，违反特许经营规定或交易方式严重违法等的，应当认定为效力性强制性规定。而有关经营范围、 施行的犯罪行为代替双方合意的合同行为，回到以民法思维判断合同效力的本源。最高人民法院在指导对《民间借贷司法解释》的理解与适用时更是旗帜鲜明地表示，构成 ...
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原告）知道或者应当知道权利受到损害之日。本案欠款条的基础法律关系为买卖合同关系，故关键要确定买卖合同的付款期限，由于原被告未约定付款期限，故应分析 时已超过诉讼时效。最高人民法院民事审判第二庭编著的《最高人民法院关于民事案件诉讼时效司法解释理解与适用》一书中，在分析“合同未定履行期限，在卖方交付货物的 ...
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解除权的一方当事人可以随时行使解除权。笔者不赞同此种观点，崔建远在《解除权问题的疑问与释答（上篇）》一文中说：“如果说为了保护守约方的合法权益 上述认为应当类推适用商品房买卖合同司法解释中应在解除权事由产生之日起1年内行使的规定。笔者认为，该观点存在相当的合理性： （1）对于合理期限的理解，我国合同法 ...
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某房地产公司答辩称其中一笔244万元款项已经支付，有南通某集团有限公司出具的发票为证；而南通某集团有限公司认为2001年6月12日支付工程款244万元 的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。人民法院出版社出版的《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》对买卖合同司法解释第八条进行了详细 ...
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权益符合法律规定。故二审判决驳回上诉，维持原判。 【评析】 一、对推定规则的理解和适用 推定是指依照法律规定或者由法院按照经验法则，从已知的基础事实( 下，依照最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》第十条，将后买受人明知出卖人的房屋已出卖的情况下仍与出卖人另行订立房屋买卖合同的行为确定为恶意串通行为。 ...
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