定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。双方没有定金约定，对方也没有支付过定金。双方签订的《北京市存量房买卖合同》只约定了所售 不能卖了，不用付款了。后双方就该房屋买卖交易未再履行。 黄某提交了附件二，约定任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或 ...
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买卖合同解除权的行使需要具备法定条件，且有一定的期限限制。在当今商品房交易的今天，商品房买卖合同的解除需要从保护交易稳定角度出发慎用权利。【案情】原告： 稳定，故而不能支持原告要求解除房屋买卖合同的诉请。当然，被告房产公司未按时使房屋具备产权转移登记条件，则应承担相应的违约责任，因原告未在本案中主张， ...
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构成根本违约，甲方（王某）有权以书面形式解除房屋买卖合同，且乙方应在违约情形发生之日起15个工作日内，以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金： 解除合同并退还2万元定金的诉讼请求正确，本院予以确认。王某称双方约定解除合同的期限为合同签订后五日内，就此没有提交证据证明，因此本院不予采信。合同解除后 ...
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发送。 2013年9月18日，刘建明向郭光耀寄律师函，要求解除房屋买卖合同，并承担违约责任。刘建明提交的快递查询单显示郭光耀在2013年9月13日签收 光耀与另案当事人积极协调和解，努力促成房屋解封，主观上追求涉案合同继续履行；其次，郭光耀在合同期限届满后一周内便取得了法院解封裁定，虽然裁定的执行需要 ...
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遵循合同履行相应的义务，不要给卖方留下买方违约的把柄。 2、房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，比如约定具体日期进行审税及网签等， 因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。 根据《上海市高级人民法院关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》第6条第二款规定，对于确不能继续履行的，违约 ...
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应当书面通知××房地产公司。为此，律师通过发律师函的形式书面通知××房地产公司解除合同，并要求××房地产公司返还购房款并赔偿经济损失。之后，律师通过现场拍照的方式 有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ...
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，并就房屋坐落、房屋总价款、购房定金、各期房款的支付期限、尾款的扣留、房地产买卖合同的签订期限、房屋交接及涉案房屋的水、电、煤、电话、有线电视、维修 ，此后由于房价看涨，苗小姐不久即表示不愿意签订《上海市房地产买卖合同》，同意向房屋买受人茹先生承担相应的违约责任。茹先生得知这一消息后，明确表示反对，多 ...
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损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（第一百一十四条）这就是说，买卖 为大家所认可的有效的违约责任制度。 买卖合同违约责任中的违约行为包括预期违约和实际违约。所谓预期违约，是指在买卖合同期限届满前当事人明确或者以自己的 ...
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原因”应指与出卖人备案义务相关的原因，而“规定期限”应指办证机关办理权属证书的法定期限。故《商品房买卖合同》第十五条出卖人有关“权属登记”义务应为 部门提供办理房屋所有权或土地使用权所需的登记材料的义务”。三、江东置业公司承担违约责任的时间应如何计算。鉴于成都市在办证过程中仍然实行房地分离的办证方式， ...
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提要：船舶买卖合同的卖方不能在合同约定的期限交船，应承担违约责任，赔偿买方的损失。但卖方违约时，买方应尽量避免损失扩大。买方没有行使解约权 158,118.17美元，利息从1993年4月26日起计算，利率按华兴公司贷款合同约定的年息8.5％计；“青龙99”号轮停航维护费521,110.39元，双方各 ...
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