解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。二、二手房买卖合同中的违约金的约定1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体 如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外， ...
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下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他 ...
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专业角度予以解答。基本案情如下：本人一套旧房准备出售，经熟人介绍，一个买家来看房后，当时就成交了，以122万的价格转让给对方，对方付10万预付款， 但是由于过高的违约金法律不会支持，过高的违约金没有获得法院支持的情形二手房买卖合同纠纷种相当普遍，违约金最终没有起到制约当事人的作用。解决这个矛盾，本律师 ...
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素判断违约金的数额。双方签订的《二手房买卖合同》的履行仅处于支付定金阶段，相对于已支付首期款或者付清房款 ...
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陈某二就房屋交易条件进行磋商。2019年1月31日形成的《二手房买卖协议》显然不是一份生效的房屋买卖合同，应被确认为李某一配合明某一向张某一、陈某 欠缺价款给付方式、物业费和供热费的清零、过户费用的承担方式，屋内设施的归属、交房日期、违约责任等条款，交易标的是200多万元的不动产，如果张某一、陈某一是 ...
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二手房买卖面积有误差怎么办 除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。 以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同： 对于新商品房，发生面积误差如无其它 ...
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合同》，约定原告以人民币2000,000元购买被告座落于本市某路某室的房屋。同时合同约定被告应于2010年11月25日前将原存于该房屋内的户口全部迁出，如逾期 某室内的户口全部迁出之日止。律师评析： 这一起典型的因迁移户口所引发的二手房买卖合同纠纷，且在二手房买卖纠纷中也比较常见，买房人在购买二手房时 ...
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，但均未果。 因此，王若琳将张桂兰起诉至法院，要求判令双方所签订的合同无效，并要求返还已经收取的270万元。 本案开庭审理后，张桂兰并未出庭答辩亦未 张桂兰签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。 二、被告张桂兰于本判决生效之日起七日内返还原告王若琳购房款270万元。 二手房买卖纠纷律师靳双权案件点评： ...
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的二手房买卖纠纷案件。 首先，就本案原始的二手房买卖合同，即王小明和陈小东签订的那一份《存量房屋买卖合同》，内容系双方真实意思表示，且不违反法律 当事人具有法律约束力，双方应当根据约定全面履行约定的义务。纵观本案，王小明在签订合同之后已经履行了自己的还款义务，而陈小东在王小明履行义务之后应当履行自己的 ...
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为由，要求卖方承担违约损害赔偿。因此，户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定：卖方必须在房屋权利转移前（或者过户 支付。 法院经审理后认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李先生未按合同约定及时迁出户口，构成违约，理应承担相应的违约责任。同时考虑诉讼前李先生 ...
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