涉案的房屋《商品房买卖合同》是有银行按揭贷款的，银行为该房屋的抵押权人，结合本案的证据，异议人并未提供证据证明其取得涉案房屋抵押银行的同意，或者 ，本院不予支持。 最终法院驳回异议人的异议请求。 律师风险防范提示： 从本案来看二手房风险在于出卖方对外债务，和法院查封拍卖而产生的法律风险，如何防范此类 ...
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涉房屋之上仍存在银行丁之抵押权，乙遂又申请法院判决抵押合同无效。此案一审法院以金融机构未能核实出二手房房源之真实权利状况，其未尽到审慎审查义务，存在 仅一方成就。本案中，法院据以2008年银监会《关于进一步加强二手房抵押贷款管理防范邮政无房贷款诈骗风险的通知》规定，银行对房源审核的义务，此种风险防范不 ...
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③ 交付房款（一般包括房管局办理资金托管，买方办理贷款） ④ 过户 二、分阶段性解析二手房买卖卖方违约，买方要求继续履行合同的可能性 （一）卖方在第①阶段违约 在这 困难主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封；二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有支付剩余购房款 ...
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，无疑是买卖双方的明智选择!其实很多案例在后来看了其风险都完全可以在签订合同或委托书时予以避免，只是纠纷没有发生前，人们都忽视了他，并错误地认为 权属状况;陪同委托人参与房屋买卖合同的签订，审查合同及相关资料;在交易全过程为委托人提供法律咨询。2、律师代办：办理二手房买卖的贷款、解除抵押登记、网签、 ...
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应当于合同签订后2日内向苏凯支付五万元定金；由于该房屋在合同签订时正处于抵押状态，因此需要苏凯自本合同签订之日起10日内与担保公司签订服务合同，担保 ，要求解除签订的《二手房买卖合同》。谭子萱也于当日向法院提起民事诉讼，请求法院判决：1、苏凯将人民币50000元定金及利息（利息按同期贷款基准利息自起诉 ...
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并赔偿该款自合同签订之日至还清之日的银行同期贷款利息；三，驳回原告的其他诉讼请求；四本案诉讼费用由被告承担。 附：1，代理词 2，二手房交易注意事项 法院宣判合同无效的风险。 其次，应当查明产权是否有它项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有它项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖 ...
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及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款 合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任： ...
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）有限公司请求事项：一、判令被告继续履行《二手房买卖合同》：1、立即委托担保公司或自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后 居间服务下，原告以人民币万元的价款购买被告所有的位于深圳市3栋座层单元物业；合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行 ...
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房屋过户手续，以防卖家看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。 二，查询二手房产权归属的方法 （一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书，身份证件， 负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如抵押贷款的合同，租赁，房屋是否被法院查封等。 (四)搞清楚所购房源是否属于房改出售 ...
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性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，另外有些二手房还有银行按揭贷款或者设定抵押。 （二）二手房产权关系多样化 二手房的产权人包括法定和约定的两种情况，在 履行的合同，价格一般都符合市场行情，反映了双方的真实意思。二手房交易市场上存在阴阳合同现象的原因是交易双方在合同中以极低价格进行交易，和阴合同中 ...
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