事务部主任王前虎介绍，开发商在公摊面积上做手脚的手法多样。有的开发商增加每套住宅的公摊面积，将不应计入每套销售面积的部位计入销售面积，如人防、自行 的使用功能。 记者调查 朝阳园近30%的购房款买的是公摊 据上地西里小区的原物业管理委员主任蔡若焱介绍，他们小区一共是14万平方米，由于是普通小区，没有 ...
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天桥区水屯路62号楼。被告济南市房地产发展集团总公司物业管理中心（简称物管中心）系济南市天桥区阳光居住小区的物业管理人。田树岭居住的62号楼不在阳光小区 丢失与否的事实。故笔者认为该认定结果是公平的，具有社会意义。对停放在住宅小区停车位处车辆丢失这类案件，在界定合同性质是车辆保管合同还是停车位租赁合同 ...
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相抵销 一、据以研究的案例 被告王某于2006年购买A小区住宅房屋一套，并于同年入住。原告北京亿展资产管理有限公司（以下简称物业公司）在2006年与A小区的开发建设 是指双方互负债务时，依法得以其债务与他方的债务，按对等数额使其相互消灭的制度。为抵销的债权，即债务人的债权，为自动债权，被抵销的债权，即 ...
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现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。 2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。 互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 问：楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？ 我国《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知 ...
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，一周内完成安装工作并调试正常运行；安装完成后2日内，甲乙公司与涉案小区物业公司办理CRT实体移交并办理书面交接手续；在完成交接后两周内，总承包方丙 支付欠付工程款。依据现场勘验，CRT系统目前并未实际使用，电脑并未开启，且依据物业管理人员的陈述，该系统于2016年3月份才安装，至今无法开启使用。甲、 ...
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交房条件，买受人可以拒绝接受。现在许多地方改为由竣工验收备案替代质量验收合格制度，但开发商报送备案的文件材料中，如果不具备工程竣工验收报告或规划、公安、 的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。四、质量问题 ...
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是，竣工验收备案表是北京市的交付条件，其他省市不一定执行这项制度。按照国务院《建设工程质量管理条例》，交付条件为具备勘察、设计、施工、监理四方联合验收单 、设计单位、质量监督站五方竣工验收合格的文件。“分期综合验收合格”，是指一个住宅小区在分期开发的时候，分期进行的验收。购房者在签署合同时，最好将取得 ...
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，一直未按章程规定正常运转，从未组织召开业主大会。今年2月，部分业主因对物业管理公司的服务不满，多次向业主委员会提出请求，要求按章程规定召开业主大会商讨 、发展房地产市场的过程中，住宅小区和商厦的规模已十分庞大，而由于法律的滞后、操作的不规范等原因，使业主、业主委员会及物业管理者、行政主管部门之间矛盾 ...
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工程）的有关事项，达成如下协议： 第一条 工程概况 1．工程名称：楚雄烟厂住宅小区装修工程 2． 工程地点： 3．承包范围： 4．承包方式： 5. 工程期限 5、6—10套样板房房源的提供（底价装修，使用时间为6—12个月) 6、小区物业保安专人负责，协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并 ...
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便捷途径。或者考虑有关业主事不关己的现实心态，进行逆向表决：由物业所在区住房保障和房屋管理部门，在物业管理区域内以公告的形式征求业主意见。公告期满后使用范围 ，设法盘活维修基金目前的沉睡情况，在盘活过程中，应制定资金使用监管相关制度，如推行资金使用要件备案制。即将业主代表意见、维修项目勘察、图片资料、 ...
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