种意见认为定金4万元应退还。理由是依照我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《 于双方当事人，双方都不存在过错，属于“因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 因此，双方签订的《 ...
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两被申请人申请按揭贷款并由申请人提供担保的，如两被申请人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向申请人要求承担担保责任的， 约定总房价款1304034元的20%计算）。 【争议焦点】 1.关于要求解除《商品房买卖合同》的仲裁请求 申请人主张，两被申请人未依约偿付按揭款，申请人 ...
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B房地产公司与A房地产公司系联营合作关系。B房地产公司依据联合开发改造协议承担商品房销售中开具发票、协助业主办理产权注册登记手续责任，不承担其他责任，不 确认，且无预售许可证书，购房协议无效的辩解意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，《宾阳西里小区 ...
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取得预售许可证即视为其符合预售条件、具备预售资格，符合预售条件的开发商签订商品房买卖合同应为有效。本案中，开发商在取得预售许可证后即符合了预售条件，其 司法解释第2条的规定，而应适用《合同法》第52条有关合同无效的规定以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第4条合同法 ...
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面积129.12㎡）作价617193.60元出卖给吴某。双方还约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记所需由资料报产权登记机关备案。 原告未能办理房屋产权登记原因在被告，原告按照双方合同约定要求退房，可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《 ...
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；6、本协议一式两份，双方各执一份。林某代表A公司签订该售房合同，并加盖A公司印章。2012年10月30日，A公司向明某出具收据1份， 合同是属于两个独立的法系关系，虽然两者联系密切，但并非主从合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定“因商品房 ...
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“阳台”按全面积计价而多收的房款9298.58元及利息。 裁判 法院审理认为：关于“露台”改为“阳台”后，案涉房屋增加的面积是否应计算房款的问题。根据双方 ”。因此，在面积差异的产生并非“误差”导致时，不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条的规定，此时，对于实际产权面积 ...
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违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。2、王某转让商品房的行为是否是无权处分。无权处分是指无处分权人处分他人财产并与相对人 行为，法律认定这种处分行为无效或是效力待定，毫无意义。其实，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第11条有关房屋的转移占有及风险 ...
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雄投资将铺面进行了装修，并出租给他人使用至今。2009年8月，从化国泰地产以合同没经过公证处公正以及分文没有收何柏雄房款为由，将业主何柏雄起诉至广州 何柏雄称，从化法院的判决依据是有问题的，法院所依据的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条之规定，对应的是卖方而不是买方;而 ...
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无权处分。无权处分是指无处分权人处分他人财产并与相对人订立转让财产的合同。(王利明民法159页)无权处分中的“处分”主要是指处分财产所有权或债权的 ，法律认定这种处分行为无效或是效力待定，毫无意义。其实，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第11条有关房屋的转移占有及风险 ...
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