北京房产律师靳双权分析认为：本案是农村买卖合同纠纷，争议的焦点是原告苟先生与被告何先生、何女士之间是否发生农村房屋买卖关系和效力问题及原告请求应否支持问题。1 《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。的规定，应认定原告苟先生与被告何先生、何 ...
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作出的规章，属于下位法，其效力远远不及基本法的效力，因此可以认为法律是允许农村房屋买卖。 《土地管理法》规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持 用地的减少，故该条（63条）不适用于宅基地，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。 依据《合同法》和《民法通则 ...
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使用权转让的规定，就否定此类农村房屋买卖合同的效力;此类房屋买卖合同，只要符合《中华人民共和国合同法》关于有效合同要件之规定，就应认定为有效合同。 第二，本案张某1 区魏善庄镇东芦垡村村民。冯某并非该村村民。王某在61号院办集体土地建设用地使用证。 1993年5月2日，王某与张某签订房产契约书，双方 ...
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,合同无效杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地 。根据国家政策，非本集体经济组织成员因购买农村宅基地或者房屋而与农民所订立的买卖合同应当认定无效。因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还 ...
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住房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向 房屋，即使经过十余年，亦因违反国家政策的刚性规定，可能产生合同无效、腾退房屋的风险。时间久远并非其合同效力必然成就因素。故买方在购买房屋前， ...
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指派我担任赵××诉刘××、代×、代××、冯×、冯×确认合同效力纠纷重审一案中第三人冯×、冯××的诉讼代理人，现依据庭前阅卷及法庭调查、举证和质证 树园地“转包协议”应认定无效。 本案诉争的十亩树园地“转包协议”签订之时，《农村土地承包法》尚未出台。但最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的 ...
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理解无权处分与善意取得制度以及它们相互之间的关系是关键。 无权处分属于债权法律关系，是合同法规定的内容，其解决的是合同效力的问题，而善意取得制度属于物权法律 不属于商品房具有其特殊性，出售是否有法律上的限制呢？《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地法》）规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的 ...
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农村房屋买卖合同效力认定 基本事实 何先生与牛女士原系夫妻关系，2003年4月17日，何先生与张女士离婚，诉争院落内的北房4间归何先生所有。该院 将诉争院落及房屋交付张先生。现在付某人、蔡女士夫妻居住在该院内，并持有该院的《集体土地建设用地使用证》。 诉讼过程一、原告诉称原告何先生起诉称：我在甲市乙区 ...
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合作建房合同应如何认定其效力按照约定履行步骤依法改变划拨用地性质实现合作开发远期目标，土地实现变性前发生纠纷，不能因此否定前期签订的合作建房合同效力。 约归还借款，双方当事人经对账协商，决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系，除存在法定无效情形的，应当按照当事人意思表示，确定双方法律关系转化为 ...
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，就可认定转让具有合法性;如已取得符合国家规定的标准宅基地，尚需购买本集体组织成员房屋的除已支付的房屋价款外，还应由集体组织(集体土地所有权 农村拆迁补偿所引起的大量诉讼。笔者认为，对于农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。 徐涛律师15327446830 ...
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