银心与周某某签订《转让协议书》，转让占用农村集体土地且未经批准建设的房产，违反了法律强制性规定，故该《转让协议书》为无效合同。 （四）在周 房屋的建设未取得《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未 ...
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为房屋租赁的协议，实际是房屋买卖协议。被告孙某付给原告房屋款一万元。原告将集体土地使用证和房屋一并交给了被告孙某。后被告孙某又将该房屋转卖给了被告林某 于二〇〇七年八月四日签订的《协议》和《房屋转让协议书》无效。 靳双权点评 本案系围绕涉诉宅院发生的农村房屋连环买卖合同纠纷。赵某系第一手出卖人，孙某系 ...
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为房屋租赁的协议，实际是房屋买卖协议。被告孙某付给原告房屋款一万元。原告将集体土地使用证和房屋一并交给了被告孙某。后被告孙某又将该房屋转卖给了被告林某 于二〇〇七年八月四日签订的《协议》和《房屋转让协议书》无效。 靳双权点评 本案系围绕涉诉宅院发生的农村房屋连环买卖合同纠纷。赵某系第一手出卖人，孙某系 ...
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本案诉讼，由周某利一并主张权利。 裁判结果 一、周某利与张先生签订《协议书》无效； 二、张先生于本判决生效后十日内返还给周某利986769元； 三 ）级以上政府部门批准，故该买卖行为违反国家法律关于农村土地禁止转让的强制性规定，应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有 ...
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本案诉讼，由周某利一并主张权利。 裁判结果 一、周某利与张先生签订《协议书》无效； 二、张先生于本判决生效后十日内返还给周某利986769元； 三 ）级以上政府部门批准，故该买卖行为违反国家法律关于农村土地禁止转让的强制性规定，应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有 ...
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将位于上海市奉贤区四团镇三团村XXX号、123号自建房约181平方米转让给原告，总价款为人民币200,000元。原告当天支付被告35,000元定金并支付给 签订的《房屋转让协议书》的标的物为农村宅基地房屋，其土地属于集体所有，而原告并非系争房屋所在乡（镇）范围内的集体经济组织成员，该房屋买卖合同亦未 ...
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的一项居住福利，不能转让给本集体经济组织成员以外的其他人员，故农村农民就宅基地使用权与本集体经济组织之外的他人签订的宅基地使用权转让合同以及合作建房合同是无效的。本案中，王五、王二、王三与李大、陈小签订的《合作建房协议书》明确约定李大、陈小提供宅基地，王五、 ...
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项试点只限定在试点地区;试点地区必须根据批复的试点方案内容开展试点工作。以转让、出租、作价入股等方式进行农民集体建设用地流转试点的，必须是已经依法批准 收回《收回集体农用地使用权协议书》和《补充说明》，违反了法律的强制性规定;该协议约定承包期内收回承包土地，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第26 ...
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交付给王五，王五付清房款4万元。双方均认可涉诉买卖宅院系登记的土地使用者为李四。现涉诉买卖宅院已经拆迁，宅院上房屋已被拆除，拆迁 九三年十月十七日签订的《购房协议书》无效。法院认为， 根据相关法律规定，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定 ...
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的《购房协议书》无效。 2、二审判决 驳回上诉，维持原判。 四、律师点评 房产律师靳双权认为： 违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。 。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《中华人民共和国土地管理法》等法律和国家有关规定。农村宅基地为农民集体所有。农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内 ...
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