关涉到其生存权益。 例外 1、如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，办理宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 司法实践中处理原则 1、 出卖人因土地升值或 留出合理的腾退时间。 办案经验分享：本律师代理大量农村房屋买卖案件，从案件结果来看，买卖农村宅基地房屋行为违法，买卖会被法院认定无效，买受人被迫将 ...
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拆迁律师团经过与李先生的沟通，发现李先生的购房时间是1997年，且购房时房屋转让协议也经过村委会的盖章，甚至村委会还收取了部分管理费。 英淇律师团队夏广域律师 掌握的多与少，所以，城里人购买农村宅基地上的房屋，要留好买卖合同，打款凭证，村委会，乡镇政府及其他机构给予手续、文件等等。 若因拆迁导致出卖方 ...
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拆迁律师团经过与李先生的沟通，发现李先生的购房时间是1997年，且购房时“房屋转让协议”也经过村委会的盖章，甚至村委会还收取了部分管理费。英淇律师团队夏广域律师 掌握的多与少，所以，城里人购买农村宅基地上的房屋，要留好买卖合同，打款凭证，村委会，乡镇政府及其他机构给予手续、文件等等。若因拆迁导致出卖方 ...
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近年来，党中央、国务院高度重视宅基地确权登记工作，但是农村宅基地确权登记的时候经常会遇到各种各样的麻烦，让广大村民朋友很是头疼，今天我为大家整理了其中最 处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分，超出部分在登记簿和证书中注记。 历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的， ...
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同时转让，由此可以看出，法律只是有条件地承认宅基地上的房屋可以转让，对农村宅基地使用权是不能单独转让的。因此，涉案买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定， 管理部门变更登记，参照《婚姻法》解释三第11条的规定，只要没有办理产权登记手续，第二被上诉人就没有取得产权，村委会无权对物权进行公示、调拨，其公示 ...
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了四层砖混结构住房，被告方坤于2010年5月6日补办了集体土地宅基地使用权审批手续，并于同年11月2日办理了房屋所有权证，房产证号为“赣铜房 还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 ...
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了四层砖混结构住房，被告方坤于2010年5月6日补办了集体土地宅基地使用权审批手续，并于同年11月2日办理了房屋所有权证，房产证号为“赣铜房 还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 ...
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我了解到该房系在XX镇XX居委会所有的集体土地上违规建造，根本无法办理任何手续，同时钱先生在明知其房后(院内)有四座坟墓的情形下，隐瞒此重大 属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。本案原、被告均不 ...
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了房屋契证变更手续，李某依法缴纳了房屋契税。 李某认为张某、李某所签房屋买卖合同有效。理由如下：首先，农村宅基地使用权是可以依法转让的，而对于 ，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。李某未提交证据证明其使用宅基地已经县级政府批准并已交纳补偿费和安置补助费，故对李某之主张法院不予采纳。 ...
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的所有权属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，所以农村宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制，因 的协议有效，该买卖协议是双方真实意思表示，协议义务已经履行，房屋买卖合同手续齐全，应属有效； 2000年被告拿出巨款2．8万元购买了涉案房屋 ...
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