甲名下，至今未办理过户手续。2010年，甲市XX镇XX村民委员会同意上述诉争房屋转让并加盖了公章。四、法院判决1、原告刘先生与被告覃先生于1999年3月 XX村村民，甲市XX镇XX村村民委员会也对双方的转让行为予以认可。因此，原、被告签订的农村房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，并没有违反《中华 ...
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《房屋买卖协议》，约定袁某将其位于北京某村的一处宅基地房产以5万元的价格出售给曹某，合同签订后，曹某向袁某支付了全部购房款5万元，袁某 转让或者出租用于非农业建设。” 因此村民与非本村村民以外的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议原则上是无效的。但法院也可以根据实际情况要坚持尊重历史，照顾现实 ...
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.8米，南北17米，土地归国家集体所有，房屋产权归王某所有。包某以上述《房产证明》主张涉案院落和房屋所占土地属于国有。本案中，秦某向本院提交显示签订时间 ，其与秦某就购买涉案房屋所签订的《买卖房屋协议书》，违反了法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，应当是无效的。于法有据，法院予以支持。无效的合同自始 ...
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作出如下判决：驳回原告单某的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权点评：本案是一起把农村宅基地房屋出售给城市居民引发的合同效力问题，此类合同的效力 拆除，并已经分配了安置房，原标的物的房屋产权已不存在，此时法院判定协议无效已经没有意义了，所以法院判决是正确的。 下面来看看法院在审理此类案件时 ...
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无权主张拆迁补偿款。我们愿意在合理范围内赔偿原告损失，合理范围指高院关于农村房屋买卖座谈会议纪要里说的宅基地区位补偿价和房屋重置重新价的70% 交纳的购房款484000元，差价款1373390元。同日，村民委员会与李四签订《房屋安置协议》，约定：乙方选择一居室一套、二居室两套；交纳的购房款484000 ...
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原告的意思表示，但案外人罗某二在2012年10月办理涉案房产变更登记时，并未按离婚协议约定向房产登记机关申请分别登记作证，仅申请将其增加为涉案房产的共 了赠与的意思表示。 根据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 ...
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的房屋，性质较为特殊，根据强制性规定，农村房屋禁止向村集体经济组织成员以外的公民出售，故原被告之间的借名买房协议因违反强制性规定，并不发生效力，现在原告 成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，只能转让给本集体经济组织成员内部人员，不允许违法转让，若转让对象并非本集体经济组织成员，则违反国家法律强制性 ...
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刘强将北房5间拆除，建盖二层房屋。2012年2月8日，房产置业公司与王美签订协议拆迁，协议约定安置人口为王美、赵丽、刘琛，腾退3号房屋及附属物 共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。结合本案的具体情况 ...
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与叶先生的房屋买卖契约是双方自愿的真实行为，符合法律规定，高先生未按照协议约定办理房产过户手续，叶先生也未付部分房款，但叶先生的欠款行为不能导致 条规定为由诉至法院，要求确认双方的房屋转让协议无效等理由不能成立。 （四）、针对本案，由于原、被告争议房屋坐落于农村，该房至今没有土地使用证和房屋所有权证， ...
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，被告同意以260000元的价格将毛坯房及附属设施转让给原告，双方订立了《房屋买卖合同》。后又协议增加了15000元，实际支付了275000元给被告。 ，现请求法院判决确认原告向被告购买且经过原告实际占有、使用、处置的房产拆迁补偿费用合计1048498元全部归原告所有。 被告辩称 被告汤某二辩称：房屋 ...
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