,原告与被告于1988年9月21日协商，由被告购买原告位于北京市石景山区某村的房屋，原告收取被告购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟 的效力，笔者应综合上述观点，结合具体案情，区分不同情况，以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。 首先，要坚持尊重历史，照顾现实 ...
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了扩建，并将扩建后的新房交由儿子居住。1998年，本村遇到拆迁，诉争房屋被拆除，分给了吴先生一家5套新房。1999年，万先生从外地回到本村， ，合同即有效。 2、 农村房屋买卖合同无效的情形 (一)农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家 ...
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下并不存在对集体经济组织的经济利益侵犯的问题。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的费用 国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。故农村房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。《合同法》第四十四条第二款规定的 ...
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法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定 、行政法规的强制性规定，其应对本案农村房屋买卖合同无效承担主要责任；张三、李四在购买房屋时应知晓购买农村房屋可能存在的风险，其应对本案 ...
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房产。所以请求法院判令：1、要求法院依法确认我与被告钱某甲之间签订的房屋买卖合同无效;2、要求判令被告钱某甲向我返还位于甲市乙区A镇B村100 B村村民却拥有该村宅基地的非法状态已经消除，且从被告钱某甲与被告孙先生农村房屋买卖这一市场交易的过程看，不存在恶意串通损害国家、集体或者个人合法权益的主观意念 ...
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赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以胡先生请求返还院落、房屋及附属物的诉讼请求，应予以支持。因刘女士反诉赔偿损失，所以对其因购买诉争房屋给其造成的损失一并处理。基于农村房屋买卖合同无效之法律后果的处理原则，最后一手买受人刘女士将诉争房屋及院落 ...
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。期间，王某分别在1998年、1999年，向镇政府申请办理集体土地使用权证和房屋所有权证，先后缴纳了评估费126元、转让手续费700元、契税1680元、土地证工本费33 效力。 因此，本案是关于农村房屋买卖合同效力的纠纷，龚某、黄某、龚建某、楼某请求确认合同无效，应该围绕房屋买卖合同进行诉讼，而非农村 ...
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是北京城区的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，佟志限期腾退房屋。佟志认为购买姜文、姜 有哪些规定呢？《中华人民共和国土地管理法》规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”《中华人民共和国土地管理法》 ...
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是北京城区的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，佟志限期腾退房屋。佟志认为购买姜文、姜 有哪些规定呢？ 《中华人民共和国土地管理法》规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。 《中华人民共和国土地管理法》 ...
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上述焦点问题逐一论证如下：一、购房主体问题。 1998年12月19日签订的《房产买卖协议书》签名显示为张三。张三在本案诉讼中自始至终并未否认协议书中载明的作为 权利，所以也没对张五自张三抵账而来的房屋主张权利。 农村房屋买卖合同被确认无效后，为体现对合同双方当事人权益的平等保护，买受人要求出卖人赔偿 ...
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