，房屋所有权仍归被告所有。依法成立的合同受法律保护。我系涉案房屋所在村的集体成员，且为农业户口，根据政策我符合购买农村房屋的主体资格，且我与被告签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后我依法履行了支付房款的义务，现被告不承认协议效力之行为没有事实及法律 ...
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一、案情简介2007年3月，宋XXX将从他人处以5.5万元购买的农村房屋以6.6万元转让给张XXX，双方签订售房协议约定“永不反悔”,宋XXX、张XXX 农村房屋买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，不做无效处理。第二，农村房屋买卖合同无效的后果，双方互相返还。因双方当事人对合同 ...
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小学所在村子又与幸福村相邻,于是与幸福村的李某签了买房协议，双方约定由王某购买李某幸福村的一栋房子。王某在支付完全部房款之后要求李某腾出房屋，而 买卖合同无效。 二、法无禁止即可行，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方达成合意，故该房屋买卖合同有效。 【管析】 笔者同意第二种意见，其理由是 ...
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交清并无短少。被告购买后在我上述所有的宅基地上翻盖了东西厢房及在屋内外、院内添加的其他附属设施。现我知道上述买卖协议书是无效买卖合同，所以才请求法院依法 组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，钟先生与黄女士虽然达成了农村房屋买卖协议，但因黄女士并非甲市乙区A村集体经济组织的成员，该协议 ...
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村729号的院落及院内北房三间，原系王女士1990年自同村村民许先生处以三千元的价格购买取得。2012年7月8日，徐某人与王女士签订房屋买卖协议 农村村民最基本的居住条件。故，非同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖为法律所禁止，相应的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定应属无效。但本案中，购买人徐某人 ...
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令刘某退还房屋及宅基地的拆迁补偿款及拆迁安置房购买权。 法院审理后认为，刘某购买房屋至原告黄某起诉之日已十多年之久，黄某应早已知晓该房屋的买卖事宜， ，私自转移给本集体组织成员以外的人则违反土地管理法的禁止性规定，应认定为该农村房屋买卖合同无效。但考虑到刘某长期居住于该房屋内，为维护诚实信用的公序良俗 ...
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集体组织(集体土地所有权人)向买受人收取一定的土地收益。 对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不 不能获得宅基地使用权的补偿，该补偿应属于集体经济所有。 编辑点评：法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式，有确认无效不予返还，有予以 ...
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对于农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村 由集体组织(集体土地所有权人)向买受人收取一定的土地收益。对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不 ...
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西厢房三间、南房五间及地上附属设备设施，院落封顶及院落出卖给原告，房屋及院落价款251万元。原告已于2017年3月26日支付被告定金5万元，协议签订 原告系农业户口，且为仙台村经济组织成员，具有购买本村集体经济组织成员房屋及院落的资格，原被告签订的《农村房屋买卖协议》合法有效。为维护原告的合法权益，特 ...
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