于判决生效之日起十日内协助陈国栋将诉争房屋过户至陈国栋名下，以双方合同约定的支付违约金条件不具备为由驳回了陈国栋要求支付违约金的诉讼请求。后张亮、 的期限内并未办理房屋委托公证，亦未在约定期限内办理房屋过户手续，实际上已经改变了合同履行顺序，因此陈国栋未支付购房款，不应承担违约责任。张亮、毛阿伟在法院 ...
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： 北京市丰台区人民法院审理后认为：根据我国房地产相关法律规定，“由于出卖人的原因……自合同订立之日起90日内买受人未能取得房屋权属证书的……出卖人应当承担违约 合同》有约定的，按照合同约定履行。 违约金是指合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方支付的一定数额的金钱。 ...
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①住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买 或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。 ②如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同 ...
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债务人迟延履行后，债权人不需要作出催告，即可解除或终止合同，因为债务人迟延履行的行为已使债权人享有了法定的或约定的解除权，债权人只需行使解除权即可解除或终止 耽误了原告六一儿童节前的展销，使其订约目的不能达到，因此原告可以解除或终止合同。即使被告于5月28日交货，并没有耽误原告的展销，本案也符合上述第 ...
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提出补偿申请说明和交期延期申请说明；4、甲方应当按照约定日期支付加工费，超过合同规定日期付款的，应当按照中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付违约金；8 双方对以下事实存在争议：被告称原告未按补充合同约定的时间交付加工服装，构成迟延交付，系违约行为，应支付迟延履行违约金，并应赔偿由此给被告造成的实际 ...
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合同约定的很少一部分，不能满足债权人的要求，应认为迟延履行主要债务。有时，迟延履行的部分在合同中所占物质比例不大，但却至关重要，如购买机械设备， 就不能随便解除。如果一个投资人没有按照协议要求缴纳出资，其他投资人不仅不能解除合同，还要共同对外承担出资不实的连带责任。这是因为投资人协议经过工商部门审批后 ...
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变更后的法律责任等等都是值得我们探讨的问题。 一、房产调控新政在房产买卖合同中法律定性问题 如何给“政策性违约”定性，目前在法律界存有分歧：有的认为政策调整不 、限购、禁购等调控政策直接影响而导致迟延履行或无法履行的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条中 ...
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不违反法律和社会公共利益。 最高人民法院关于湖南省总工会诉长沙市：卫生防疫站房地产转让：合同纠纷案的批复中指出：双方当事人经过平等协商，并经各自上级主管部门批准，又 ，以实现房产所有权的移转。 二。本案中原告是否可以被告迟延履行而要求解除合同 合同解除分为法定解除和约定解除两种。《合同法》第93条规定 ...
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交货时间，是指完成货物交付的时间，交货地点是指完成货物交付的地点。当事人在合同中约定的交货时间与交货地点是密切联系在一起的，因而，确定交货时间必须与 赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益……”因此，债务人所应当负责赔偿的损失，必须与迟延履行有因果关系。在违约责任中，因果关系是归 ...
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，原告的要求是极不合理的。 （二）对本案的不同观点关于原告是否可以解除合同问题，法院对此存在着不同的观点。 第一种观点认为：被告虽已构成违约，但被告 债务人迟延履行后，债权人不需要作出催告，即可解除或终止合同，因为债务人迟延履行的行为已使债权人享有了法定的或约定的解除权，债权人只需行使解除权即可解除或 ...
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