登记备案手续 请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务对方并接受的除外） 第6条 2 商品房买卖合同 合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 第15条 迟延交付 11 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记 ...
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交付使用之用之后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的 为凭，足以认定。 本院认为，原告张XX与被告海南永生实业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同 ...
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后判决如下 (1)、解除原告王子然与被告北京世纪甜甜房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。 (2)、被告北京世纪甜甜房地产开发有限公司退还原告王子然购房款。 (3)、被告 合同的解除是因被告的自身原因导致了目的不能实现，原告对此不承担责任，因购买涉案房屋所产生的损失应当由被告赔偿。但原告王子然主张的 ...
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将铺面进行了装修，并出租给他人使用至今。2009年8月，从化国泰地产以合同没经过公证处公正以及分文没有收何柏雄房款为由，将业主何柏雄起诉至 的，该协议应当认定为商品房买卖合同”;第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。2009年 ...
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商业用房一处，2005年10月办理了房屋交接并实际占有。同年进行了预售备案登记。2010年因开发商债权、债务纠纷对该项目查封、扣押、冻结。2011 及抵押登记费、律师费、保险费、暂住证代办费。5、被告同意解除与原告签订的商品房买卖合同；同意退还原告购房款、印花税、契税、按揭代办费，对于其他费用以该部分 ...
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合同签订后，原告按月支付了首付款18万元，被告为原告所购房屋办理了预售登记备案手续。2002年8月9日，原、被告及中国建设银行某某支行签订了《中国 。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，原、被告所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。被告应按约定向原告履行交付 ...
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： A公司先后向B公司借款多次，签订了《商品房预售合同》，并在房屋产权交易管理中心备案登记。双方在借款合同补充协议中约定，为担保借款还款，A公司自愿 并未违法法律、行政法规的强制性规定，双方之间应当按照双方对账后签订的《商品房买卖合同》确定。关于双方一致欠款本息转化为已付购房款，审理中法院会对借款本金 ...
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一、原告诉称 原告曹某明诉称：2003年，我与某房产公司签订《商品房买卖合同》，约定我向某房产公司购买北京市朝阳区建国门外大街xx号第xx幢xx单元X 要求某房产公司赔偿损失27万元。 二、被告辩称 被告某房产公司辩称：涉案商品房依法完成竣工备案，符合国家规定的交房条件，不存在瑕疵。层高不是交房条件， ...
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，遂与公司达成换房协议。约定在2007年12月31日撤销银行按揭和房管局备案，否则房地产开发公司退还首付款及相关利息。但是房地产公司仅仅撤销了银行按揭，未 为换房协议目的。法院经审理，认为换房协议虽然没有明确写明解除商品房买卖合同，但是合同已经具备解除条件，应当解除。最后陈先生的合法权益得到有利维护。...
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。基于以上诸多的原因，我们把预售商品房买卖划分为这样几个阶段：准备订立合同的预售阶段、“楼花按揭”阶段、竣工备案阶段、交付使用阶段和产权办理阶段， 规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖 ...
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