，物业所在地的区县(自治县)房地产行政主管部门应当根据本条例第七条的规定和商品房买卖合同的约定，在征求物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、相关业主、居（ 行政主管部门会同市工商行政管理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期物业服务合同，并在签订后十五日内报物业所在地区、县 ...
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为商品房买卖合同。综上，依据事实和法律，原告代理人认为，作为负有履行义务的被告，应当按约履行合同，包括优先权、签订符合房地产行政部门要求的示范合同文本及 ，但否认违反预约应承担继续履行违约责任的观点，正是源于认为预约义务人所承担的合同义务是磋商义务而非缔约义务的错误认识。既然预约义务人负担的是磋商义务 ...
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约定债务的应该双倍返还定金。由于当事人已经交纳了定金，因此，如果不履行合同，50000元定金将归房屋开发商所有。 （二）案件有利因素 定金本身是一种 实现当事人解除认购协议、退还定金的目的。虽然《商品房买卖（预售）合同》是国家机关或者地方政府指定的示范文本，但是当中有很多的空白行，房地产商在空白行填写 ...
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民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？ 答： 意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。 如 ...
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买受人办理完毕房屋所有权登记手续并取得房屋所有权证的时间．现有的《商品房买卖合同》作为示范文本，只规定了房地产开发公司将办理房屋所有权证的资料报房产管理机关备案 公司应承及时行使诉权来保护自己的合法权益．如要求买受人支付违约金，解除合同，收回房屋，赔偿损失等；也可以向保证人、质押人、抵押人分别主张保证 ...
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，承包人提交决算文件后发包人长期未予答复的情形较为普遍，如果一概在合同示范文本中规定的结算文件审核期限届满后，即开始计算欠付工程款的诉讼时效期间 合同的，按照《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定处理。 五、对涉及经济适用住房的产权移 ...
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房不同，合约内容很难做完全统一。对此情况，中介可以采用自拟合同文本，但应参照示范文本条款拟定，并报市行政主管部门备案。 在签订购房合同时，应当 人来说不公平。 目前我国各地方政府已经开始尝试加强行政监管的力度，作为第三方对商品房买卖的信息披露问题进行监管，2010年9月1日实施的《深圳市房地产市场监管 ...
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条款应遵循公平原则。本案承办法官江和平说，本案的争议焦点关键在于傅女士是否要支付巨额违约金。商品房买卖合同主合同条款部分约定，如果业主逾期支付款项引致开发商解除合同的， 特点：第一，该条款仅加重了业主的违约责任；第二，其不同于主条款（示范文本）中预留有空格、手写等灵活协商部分，包含第四条在内的整个合同 ...
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的适用才能取得好的公平效果。虽然最高人民法院于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可是，经过8年多，实践中出现 意见时，厦门中院充分注意到房地产开发商的优势地位，签订的合同往往由其主导填写政府的示范合同文本，没有给购买者商量的空间，所以法院必须运用合理的解释方法 ...
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面积、价款计算等作了约定并约定在公司获得商品房预售许可证后按照合同示范文本签订正式合同。2007年2月，公司取得《商品房预售许可证》。但随后，公司将石某选购的 ，石某要求公司履行协议未果，诉至法院，请求法院判决确认公司与邱某签订的商品房买卖合同无效；公司向其交付选购的店房；如无法交付店房，则公司赔偿其 ...
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