下，再要求公司承担违约显然有失公平。 三、审理查明 经审理查明：1、商品房交付应当符合交房条件，取得综合验收标准文件和建筑工程竣工验收备案表。2、买受人 验收表。5、2014年1月原告到汇超房地产公司办理入住手续，发现房屋建造不合格，拒绝办理收房手续，案件在审理过程中，汇超房地产公司向本院申请降低逾期 ...
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5 月 15 日 前往北京市海淀区安宁庄西路某号院 3 号楼 1 层售楼处办理收房手续。郭某如约而至，发现其中一间房屋地板毁损约 2 平方米 ，裸露水泥地板， ，郭某不予追究，但是，当某公司承担拖欠银行的贷款利息。律师评论1 、商品房买卖（预售）合同中交房问题注意事项。首先，在合同中应当约定明确的交房 ...
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必须全部交清购房应付款、税费与违约金，否则，房产公司有权拒绝办理交房手续，但该房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费与房屋公共维修金等应自 某承担。为此，洪某诉请房产公司立即向其支付逾期交房违约金39775元。 案例评析 洪某与房产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示， ...
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但直至2013年1月17日，开发商才通知孙某办理收房手续。逾期交房长达一年之久，双方因违约金赔偿问题产生纠纷，孙某诉至法院，要求该房地产开发公司按照《商品房预售合同》第13条（开发商应当按日支付全部购房款万分之一的违约金）来计算违约金共计273余万元。 而房地产公司则主张 ...
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收取钥匙或实际使用房屋、办理合同约定的交接手续。凡属在收房后发现的质量问题，都属于瑕疵担保责任范畴，而不是逾期交房责任，购房者可另行主张权利。对于判断购房者 房的责任承担，应本着有约定从约定，无约定从法定的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理，在司法实践中只存在约定的 ...
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商品房验房交付中应注意的法律问题1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定 并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不 ...
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验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后 ，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不 ...
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条约定，被告沈阳房地产开发有限公司应于2012年5月31日前将商品房交付买受人使用。被告如果逾期交房超过180日，原告要求继续履行合同，则被告沈阳房地产开发 ，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。 本案中，被告提供的涉案房屋主体工程验收备案表、楼宇所在单元其他业主的入住手续会签单、园区 ...
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已经过勘察、设计、监理、施工、建设五家单位验收，拟证明所涉商品房符合合同约定的交房条件。 廖律师作为本案黄小姐的代理律师，针对开发商作出的答辩，提出了 是商品房建设单位已经在当地建设主管部门办理了工程竣工验收本案手续，而不是开发商自检的竣工验收报告或竣工验收备案表。购房乃人生大事，为维护自身合法权益， ...
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了《北京市商品房预售合同》。 《预售合同》载明：房屋总金额为1076866元；买受人采取一次性付款的方式付款；出卖人应当在2019年10月31日前交房；逾期 在房屋交付之前，自2017年至2019年底，已陆续有个别业主因个人原因办理了退房手续，被告均予以配合，2020年房屋交付后，仍有两户业主提出退房 ...
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