商品房交易 -案例分析搜索

商品房瑕疵交付及相关责任之司法认定案例精选

，请求法院予以调整。法院审判江苏省涟水县人民法院经审理认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，属有效合同人的特定先合同义务，是满足房屋买受人知情权、维护市场交易安全与降低市场成本的需要。商品房买卖活动中，买受人一般处于信息获取的劣势地位，法律 ...

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商品房预售、销售合同纠纷裁判规则26条

上涨，属于合同当事人应当预见的商业交易风险，不得以此为由请求撤销合同福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案本案要旨：当事人主张规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体、确定，并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和 ...

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二手房交易中出现面积差异的处理

xxx向原告交付的楼房面积与合同约定的面积相差超过3%，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告应向原告的房价款由开发商双倍返还买受人。三，二手房交易中出现面积误差不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 ...

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一房多卖欺诈行为的表现形式、成因、对策法律思考

，他们置法律不顾，挺而走险，以身试法。采取一房多卖、预售商品房不开据正规发票等手段，骗取购房者的钱财，给国家和个人造成巨大的的困难，及时出台了《解释》，《解释》将在维护消费者权益、规范商品房交易行为、维护房地产产业的健康发展等方面发挥积极作用。徐涛律师15327446830 QQ574659129 ...

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经济适用房、房改房交易及公房法律实务

低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质 ...

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商品房买卖合同知识问答

就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。 27、 ...

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商品房认购书陷阱分析与防范

专用章》、《交纳使用费土地使用专用章》、《临时土地使用证专用章》。对于普通商品房，土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”。3．如果土地证上加盖了“临时土地使用证初步判断房地产经纪机构的实力。查询十、《商品房认购书》的主要条款《商品房认购书》是当事人对双方交易房屋有关事宜的初步确认，因此其内容较之《 ...

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二手房交易时的风险防范

的商品房买卖合同，但没有领取“二证”就进行交易，这可以确定为商品房。对没有领取“二证”而交易的商品房，应注意二种情况：⑴在房屋初始登记前，但合同经四、税费的分担办法涉及税和费两个项目。税——指契税、印花税；费——指交易手续费、登记费、产权证工本费。约定出卖人净得款最为简洁。（五）其它条款—— ...

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徐丽诉西乡县钜富房地产开发有限公司商品房买卖合同案

法院驳回原告的诉讼请求。【审判】西乡县人民法院经审理认为，原、被告双方签订商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，其合同合法有效。钜富公司在特定的交易区域多年来自发形成的为当地的交易主体所普遍接受的交易规则来确定是要约或是要约邀请。本案中，钜富公司作为商品房出卖人，在与徐丽签订认筹 ...

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徐丽诉西乡县钜富房地产开发有限公司商品房买卖合同案

法院驳回原告的诉讼请求。【审判】西乡县人民法院经审理认为，原、被告双方签订商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，其合同合法有效。钜富公司在特定的交易区域多年来自发形成的为当地的交易主体所普遍接受的交易规则来确定是要约或是要约邀请。本案中，钜富公司作为商品房出卖人，在与徐丽签订认筹 ...

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