内到乙方指定的地点与乙方签订《合作建房协议书》，并承诺在甲方签订《合作建房认购书》时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、房号、 七条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 ...
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法律规定： 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 买卖合同成立只需具备核心要件即可，无需十三项内容全部齐备。如当事人签订的认购书、购房意向书等协议已经具备拟购房屋的基本状况、价款数额、支付方式等 ...
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审判一庭编著的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》一书中关于违反认购书应如何承担法律责任态度不明朗，未作出 的条款，符合自愿原则，且面积相差不大，人民法院应认定该约定有效。十、商品房按揭合同的效力认定[最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场 ...
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、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房买卖合同本身无异，因此在实践操作过程中，这类认购 履行商品房交付义务的主张不能成立。2、关于违反预约合同应承担的法律后果问题。具有相应行为能力的人在意思表示真实的情况下签订的预约合同在双方当事人之间也 ...
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则属不可归责于双方原因，不在预约合同所指违约情形内。 ③最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购 订立商品房买卖合同原因系双方磋商不成，并非一方对认购协议反悔，双方均已履行认购书约定义务，对未能签订商品房买卖合同均无过错。此情形下，预约合同应解除 ...
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、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房买卖合同本身无异，因此在实践操作过程中，这类 履行商品房交付义务的主张不能成立。 2、关于违反预约合同应承担的法律后果问题。 具有相应行为能力的人在意思表示真实的情况下签订的预约合同在双方当事人之间也 ...
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，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、 效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，如商品房认购书已经具备了商品房买卖合同的实质性内容，此种 ...
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将该物业另行出售；第四条第(8)项约定：乙方在签订本认购书时已阅读甲方提供的《商品房买卖合同》及其附件和《按揭须知》，并认可其所述 定金的含义及性质，并且需要双方当事人的签字盖章作为效力的认可要件。 【相关法律法规集成】 1.《中华人民共和国合同法》 第115条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》 ...
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，买卖条件以双方所签合同书为准，如逾期未签订《预售商品房买卖合同》，定金不予退还。李先生在签订认购书当天向开发商交付定金4万元。后李先生三次到售楼 4万元应全部退还。理由是： 依照我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《认购 ...
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，买卖条件以双方所签合同书为准，如逾期未签订《预售商品房买卖合同》，定金不予退还。李先生在签订认购书当天向开发商交付定金4万元。后李先生三次到售楼 4万元应全部退还。理由是： 依照我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《认购 ...
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