是保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。 【关于适用定金的法律规定及注意事项】 【定金】两种作用： 1、合同履行， 订金：《商品房销售管理办法》（2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立 ...
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就一定不成立，也不发生效力。《中华人民共和国合同法》第36条规定，法律、行政法规、规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行 书的这个特征，有利于对商品房认购书纠纷的处理时正确适用法律，主要是不能因双方最终未签订商品房预售合同或商品房销售合同而认定商品房认购书无效。（四） ...
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中又进一步的细化明细而已，是一种促销手段和策略，而且，也并不违反有关的法律规定和我市的管理办法。 5.该管理办法第8条又进一步明确了，不交城市配套费不得 规划许可证》收取这些初装费，是应该的，合理的，更何况是为了各业主的便利，而进行代收的。而这些代收费用行为《商品房销售明码标价规定》第11条第一款和《 ...
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9、租金支付凭证，证明原告已付给房东一个月租金800元。 被告开发商辩称：该商品房精装修出售，已经验收合格，因此房屋符合法定交付条件。至于房屋出现细微裂缝， 且按《商品房销售管理办法》第三十三条的规定及经被告2007年和2008年两次修复，仍然没有任何效果的事实，原告提起诉讼没有超过法律规定的诉讼时效 ...
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事务所律师。 原告杨某某与被告 审理经过 青岛某某实业有限公司（以下简称某某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易 竣工验收备案。 本院认为 本院认为，双方当事人签订的青岛市商品房预售合同系双方的真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行 ...
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了。 同时，法官告诉记者，老人和开发商之间存在房屋买卖关系，但并不意味着这关系是有效的。按照法律规定，如果是抵押在先，开发商要转移抵押物必须要经过抵押权人的同意， 在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信，不过这个确实是 ...
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把ZZZ小区五里5-8、5-10及二楼之间裙楼的项目交给原告XX公司建安施工销售。原告XX公司所销售的房款被告KK公司财务应提供方便、单独立户，全部款项 KK公司的抗辩正是基于上述对合同解除权行使期限为一年的法律规定，认为原告XX公司未在KK公司迟延付款后一年内行使解除权，其解除权已经消灭。但在本案中 ...
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合作开发合同或股权转让合同被认定无效的法律风险由于房地产的法律规定多、投资金额大、法律关系复杂，稍有不慎，就可能面临合同无效的风险。应对方法：（2）土地 的法律风险4、未经竣工验收交付房屋的法律风险5、物业用房有关的法律风险二、常见商品房交房纠纷类型分析及应对策略1、销售广告纠纷广告不实、视为合同内容 ...
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%计算逾期还款利息；第二被告开发总公司及第三被告银农公司对第一被告翠湖分公司的还款承担连带保证责任。合约签订后，原告依约支付了全部购房款；翠湖分公司 欠款本金305385元及逾期利息1000元是没有法律依据的。根据国务院行政主管部门颁发的《商品房销售管理办法》的有关规定，返本售房属于禁止性行为。因此， ...
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是一种当事人双方在平等自愿的基础上签约的预约合同。以上观点都失之偏颇，没有认识到商品房认购书的本质。其实，商品房认购书的法律性质从两大方面考虑：（ ”使用权给开发商，获得了某一商品房一定时间内的优先购买权；开发商出让同一商品房一定时间的优先购买权给认购者，得到了商品房销售前景的预测，并获得了一定时间的 ...
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