公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房 预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未 ...
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、购房人、银行。一旦出现《商品房预售合同》解除的情况，购房人向银行的贷款该由谁来偿还，商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时银行诉讼地位又 面积为98.74平方米，每平方米建筑面积单价人民币23,930元，乙方购买该房屋的总房价款暂定为2,362,848元。甲方定于2011年12月31日前将该 ...
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的全部损失。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。 法律依据：《最高人民法院 其他损失由出卖人承担。 特别提示：房屋在交付使用后，因房屋主体结构以外的质量问题，造成严重影响买受人正常居住使用时，买受人可向法院主张 ...
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。房产公司保证房屋于2013年9月竣工，且在2004年3月底前办妥房产证。合同签订后，成某按约交付了一部分房款。2013年9月份，该栋房屋竣工后 意见： 第一种意见认为：原告成某与房产开发公司签订的商品房买卖合同有效。因为原告与被告已经签订了书面的预售商品房协议书，且原告成某已搬入居住。被告房地产开发 ...
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），每平方米暂定价格为3760元；二、陶某自愿支付1万元作为预订住宅室号的预约金，开发公司为陶某保留所订住宅；三、开发公司同意陶某在签订 取得预售证，该预订意向书是否有效 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 ...
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就开始卖房，显然没有法律依据，遂向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决双方买卖合同无效，开发商返还购房款30万元，并赔偿损失30万元。 【法院判决】 法院 九条第一款规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除 ...
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400000元，总计710000元(含预订金10000元)。被告向原告出具了收取上述款项的收据。2004年12月21日，被告公司副总沈某向原告出具收条一份 结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。另从内容上看，预订意向书与商品房预售合同的内容具有连续性。由此可见，预订意向书具有以下特征：1、 ...
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元，总计710000元（含预订金10000元）。被告向原告出具了收取上述款项的收据。2004年12月21日，被告公司副总沈某向原告出具收条一份， 买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。另从内容上看，预订意向书与商品房预售合同的内容具有连续性。 由此可见，预订意向书具有以下特征：1、签署 ...
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层1套，面积为110.67平方米，总价值为11万元，付款方式为一次性付清，该楼房的交付使用期为2002年11月30日。协议签订后，胡某某于2002年1月27 ），自2003年6月1日起施行，《解释》对商品房预售的效力，商品房买卖中的欺诈行为等导致合同无效或被撤销适用惩罚性赔偿责任作出了明确、具体的规定 ...
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起诉占房人较为直接，但万一该房被一房多卖，占房人也有一套房屋买卖手续，就不好认为他侵占房屋，况且，如果真的是侵占房屋，即使官司打赢了， 买卖合同中约定。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理 ...
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