预约的商品房认购书，才存在通过实际履行转化为本约的问题。这类预约性质的认购书因其完备的内容和当事人此后的实际履行行为使得再签订本约没有意义和必要，因而 地承担民事责任，故其与被告张三签订的5份认购协议书的法律后果应由原告M公司承担。二分公司就已取得商品房预售许可证的商铺于2006年4月16日与被告张三 ...
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设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房产为商品房，属于法律规定的登记生效的不动产。涉案房产并未办理不动产权 请求。 本院查明 2017年11月3日，被告与案外人佛山市H公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买案外人H公司位于佛山市禅城区1号房，总 ...
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进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定，双方签订的合同无效，遂向法院起诉， 》无效，被告返还购房款15万元。【评析】1、当事人所签协议的法律性质本案双方当事人对于签订的《XX家园房屋安置（租赁）定金协议（租赁）定金协议》的 ...
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商品房预售纠纷之售房广告 张付杰律师按：商品房的销售广告和宣传材料是一种要约邀请，一般情况下不能将未订入合同的宣传广告作为合同内容对待。但是 附带赠送礼品的说明，例如解决迁入户口指标、赠送车库厨具等。2.对商品房美观性质量的陈述，一般为装饰标准，如地板铺以全高级瓷砖，外墙采用镜面不锈钢装饰外墙等。3. ...
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因房地产限购政策导致商品房买卖合同目的无法实现的风险应由何方承担 ---吴某、奚某诉某房地产股份有限公司商品房预售合同案 案情介绍 2010年12月20日，原 自双方当事人或代理人签署之日起即有法律效力。 管理建议 一、公司应关注房产的相关政策信息，特别是厦门本地的政策，并及时跟进解读相关政策，避免 ...
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年5月15日，周某莹与北京F公司（以下简称F公司）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定周某莹购买位于丰台区案涉房屋，购房款 增值损失为105万元。关于刘某芳已经交纳的房屋契税3940.80元、专项公共维修基金9852元及产权代办费500元，有事实及法律依据，法院予以支持。关于刘某芳主张的 ...
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人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以 借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖合同是在彦海公司未偿还借款本息的情况 ...
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5月15日，李某枫（买受人）与A公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定李某枫购买位于丰台区一号涉案房屋，预测建筑 未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明。 本案中 ...
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借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖合同是在彦海公司未偿还借款本息的情况 法律规定和实际情况，有助于树立诚信政府形象，并无重大明显的违法情形，具有法律效力，并对市国土局关于土地使用性质的判断产生约束力。因此，对市国土局提出的 ...
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问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到 ...
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