一条相对合理的救济途径。一、审判实践中商铺转让费纠纷的类型案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的商铺一 的商铺一间，2008年12月，张某与曾某签订《商铺租赁合同》，约定由曾某承租该商铺，租金每年12万元，租赁期限为5年，并约定可以转租。合同签订后，曾 ...
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一审法院认定的事实属实；另查明，案外人赵框宋与系争商铺原产权人施伟军、应美君买卖合同纠纷一案，上海市闸北区人民法院经审理于2006年3月7日作出(2004) 提出抗诉，请依法再审。 再审中，包品卿诉称，其与案外人赵框宋签订的商铺租赁合同是合法有效的，依据合同法相关规定，其享有的租赁权不受商铺所有权变更 ...
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，超出部分无效，委托人保留追究相应赔偿的权利 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意 人民法院应当认定超过部分的约定无效。 根据委托人提供的穗租备20531XX8号《广州市房屋租赁合同》显示，原该商铺的所有权人邹某与原承租人刘某签定的 ...
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。当前商业地产经营模式多样化，而商铺租赁持续成为市场投资的热点。伴随着商铺租赁而出现的权属纠纷、装修赔偿、优先承租、合同解除等法律问题日益凸出。究竟 规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建议承租人可以合同中约定。第一，明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用 ...
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。当前商业地产经营模式多样化，而商铺租赁持续成为市场投资的热点。伴随着商铺租赁而出现的权属纠纷、装修赔偿、优先承租、合同解除等法律问题日益凸出。究竟 规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建议承租人可以合同中约定。第一，明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用 ...
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庭审中，双方对被申请人孔××承租范围内包含、号商铺(面积为平方米)均无异议。 申请人就本案租赁合同纠纷提起仲裁的时间为年月日。 仲裁庭认为：申请人魏××与 租金或者不支付租金”之规定，对被申请人孔××要求申请人魏永义退还、号商铺的租金的主张，仲裁庭认为，该部分租金实际应为元(总租金万元÷总面积平方米 ...
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来评析一起较为特殊的承租人维权之侧面，段律师希冀本文能给读者带来一些关于商铺租赁法律关系中维权的启示。案情：天津市蓟县渔阳镇X村民委员会在蓟县城内 氏三兄妹的实际问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人 ...
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并针对原合同中对相关事项约定不明的情况，合理采纳原告提出的解决方案，既解决了纠纷，又依法维护了双方的合法权益，体现出一审法官较强的法律适用能力。 【案情 签订新的房屋租赁合同，《房屋有偿使用合同书》对原、被告双方均具有约束力，双方当事人应按约定全面履行各自义务。本案中因被告杨光所租用的2号商铺位于顺达 ...
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具备相关条件(违建，未完成竣工验收)等，影响承租商铺的营业执照及其他行政许可的办理。因此，在租赁合同中，宜就此无法办理的责任及违约责任予以明确 ，于法有据，原审法院予以支持亦无不当。 案件来源 北京立荣新天地商业管理有限公司与张某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书[(2014)三中民终字第14257号] ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于出租商铺不宜进行餐饮经营，是否构成违约，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：出租商铺不宜 平方米的商铺转租给冯某，张某请求：解除双方签订的《商铺租赁合同》；冯某支付张某租金111200元（从2009年10月26日至2010年1月14日）， ...
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