约定：租赁期限为5年，月租金为500元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租，如果曹某终止协议，赔偿陈某5年的房租， 损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》中规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋， ...
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超期房屋使用费。 评析： 笔者同意第二种意见，理由如下： 一、原、被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人 ，法律、行政法规没有强制性规定，所以原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。虽然建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋 ...
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使用，并由郭志清支付租金。而洪亮认为苏明违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但苏明不同意解除合同。双方为此发生纠纷。2008年，洪亮经多次协商 的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回 ...
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房屋租赁并不一定要是房屋的所有人，承租人在出租人同意的情况下也是允许转租的。虽然依据建设部《城市房屋租赁管理办法》中规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能出租，但是确认合同无效的依据是法律、行政法规，而不是规章。并且兰某在签订合同时 ...
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《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁例》，对此都有了明确的规定，本是无庸置疑的。但就目前广东的情况来看，农村为发展 是以厂房出资他人(多为台商、港商)合作办厂，实质上是出租厂房收取租金。显然这样的租赁行为是非法的，是不应受到法律保护的。现实中，农村集体收入很大一部分是 ...
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赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋 合同，亦可要求张某承担违约责任。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应 ...
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谢某居住，并由谢某支付租金。胡某认为肖某违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但肖某不同意解除合同。双方为此发生纠纷。经多次协商未果，胡某遂 损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回 ...
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光家具装饰有限公司（甲方）三股东之一李俊国代表该公司与原告（乙方）签订精品家具城租赁合同。合同约定：甲方同意将鲁光精品家具城内南侧一楼棚顶、四周墙壁、窗户、 租赁合同，经追认或无处分权人取得处分权后，即为有效。这里再审视城市房屋租赁管理办法第六条的规定，按照合同法的规定，除第五种情形即违法建筑出租者 ...
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评析】原文笔者同意第一种意见，其理由如下：“一、余某与程某签订的租赁合同属于无效合同。《城市房屋租赁管理办法》第六条规定“有下列情形之一的房屋不得 。从善意取得的基本概念和具备条件可以看出，善意取得的前提条件是“转让”，而“租赁”与“转让”是有着本质区别的两个不同的概念。“转让”是把自己的东西或应享的 ...
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张某租金1500元，被告张某向原告出具收条一份。因被告张某迟迟不交付房屋，原告提起诉讼。 法院审理后认为， 我国合同法第二百二十四条明确规定：承租人经 可以将租赁物转租给第三人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》第二十八条明确规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法 ...
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