十五条、第三十三条关于额度、利率及区域的规定发放贷款的行为效力如何认定?小额贷款公司违反《重庆市小额贷款公司试点管理暂行办法》第二十四条、 的其他人与借款人签订合同收取担保物管理费或咨询费、调查费等类似性质费用的,如何处理? 为了向小额贷款公司借款,借款人与小额贷款公司以外的其他人签订合同,约定向小额 ...
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记载，而房屋共有人是法院审理农村房屋分家析产案件的首要前提，在无相关明确具体的证件记载房屋共有人的情况下，如何确定房屋共有人呢？审判实践中有两种不同意见 期限内未申报权利，对此证有异议，也不是在此分家析产民事审判中处理，而是要通过行政程序或行政诉讼进行解决。且此证中也注明了家庭人口数和地上物权属系本户 ...
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房屋所有权证。 二、评析 本案涉及民行政纠纷与民事纠纷的意合问题。正确处理此类案件，必须把握好房产登记的性质和房屋签证案件合法性审查应遵循的原则。 可以通过查询，了解相关的权利状况，以便指导自己的行为。房地产管理法之所以规定登记制度，其目的在于规范房地产管理秩序，保障权利人的合法权益。 本案经一审法院 ...
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房屋所有权证。二、评析本案涉及民行政纠纷与民事纠纷的意合问题。正确处理此类案件，必须把握好房产登记的性质和房屋签证案件合法性审查应遵循的原则。（ 公众可以通过查询，了解相关的权利状况，以便指导自己的行为。房地产管理法之所以规定登记制度，其目的在于规范房地产管理秩序，保障权利人的合法权益。本案经一审法院 ...
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研究解决对策具有十分重要的现实意义。在审理夫妻一方出卖夫妻共有房屋的案件时，涉及的主要问题有：如何认定夫妻共有财产的权属；夫妻一方的卖房行为是否构成有 转让。”但该规定不是效力性强制性规定，而属于管理性强制性规定，即法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，此类合同只是破坏了国家 ...
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很难实现法律效果与社会效果的有机统一。这都在画家村案件中得到充分的体现。 关于如何确认农村私有房屋买卖合同的效力，笔者应综合上述观点，结合具体案情，区分 ，并且办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理，一 ...
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的出卖人与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同备案登记后，又将预售房屋再行转让给第三人的，如何处理？ （1）再转让的出卖人将尚未竣工的房屋 合同的效力。但当事人另有约定的除外。 15、属于违章建筑的房屋的转让 违章建筑是未经或者欠缺相关行政主管部门依据法律、法规、规章审批手续而建成的建筑物，不具有 ...
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被公证机关撤销，该房屋所有权证也被注销，在这种具体行政行为依据的事实发生变化的情况下，对该具体行政行为应作出如何裁决。 在审理案件过程中有以下三种 适合适用重大明显违法说，值得研究，只是认为本案适用判决无效的方式较为合适，对于处理本案是最佳的判决方式。 被告完全履行了颁证的职责，只是因为其颁发的依据被 ...
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一审裁定。 【评析】 本案是一起民事、行政交叉案件，这类案件是先行后民还是先行后民，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条作了 关于先行后民还是先民后行的问题。本案原告提起行政诉讼不能解决房屋权属争议，不管行政诉讼审理结果如何，原告与第三人的根本矛盾是民事争议，最终还要通过民事诉讼 ...
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导致买卖无效。判决买卖合同有效，驳回了原告的诉讼请求。 [律师评析] 对本案的处理结果，合议庭存在两种不同的意见，第一种意见认为：双方签订的买卖合同因 的功能。无房产证不等于不享有房屋的所有权，持有房产证也不等于拥有该房屋。 首先，在我国目前，不动产登记是国家不动产行政管理机关根据申请人的申请作出的一 ...
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