土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4号文，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款!!!附：沪高法民—[2004]4号文上海高院关于审理农村 ...
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4月4日,被告周某起诉原告,要求确认原告与被告周某签订的房屋买卖合同无效,并支付房屋占用费4320元。(2007)威环民一初字第395号民事判决书 进行了评估,评估价值为73077元。律师点评：1、被上诉人与上诉人非同一集体经济组织成员,其买卖行为违反了宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。2、涉案 ...
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审理经过 原告A与被告B、C农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告A，被告B、C及其委托代理人孙金华到庭参加诉讼。 价34896元；贴现到查勘日期2016年9月1日，怀柔区杨宋镇仙台村号宅基地房屋房地产现值为1122729元。2016年10月18日，本院将《房地产估价报告》送达 ...
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签字并按手印。协议签订后，徐某人即支付王女士房款30000元，王女士将涉诉房屋及院落、涉诉院落的《集体土地建设用地使用证》交付徐某人。登记的土地使用者为 ，相应的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定应属无效。但本案中，购买人徐某人系甲市乙区镇村农户，且为村集体经济组织成员，享有使用该村集体宅基地的资格。 ...
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利益，被告的行为违反了诚实信用原则，损害了社会公序良俗，请求依法确认房屋买卖合同有效。 被告王某认为，根据法律规定，农村房屋不能向城镇居民出售，当时将房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应为无效。 [评析] 1.本案合同效力 ...
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要求返还房屋没有得到法院支持。原告黄某与被告许某的房屋买卖合同被认定无效，但黄某要求许某返还讼争房屋的诉请一审被启东法院驳回。 案情： 许某系城镇 作为私有财产，房主有权进行处分，但基于不动产的房地关联性，农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，故该类房屋只能在一定条件下转让。许某系城镇居民，不具备受让 ...
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其性质等同于宅基地。被告将该房屋转让给非本集体经济组织成员的原告，违反了我国法律、行政法规的强制性规定，按照合同法第五十二的规定，本案房屋买卖合同应 应当由各自承担相应责任，因此对于原告要求被告支付相关利息的诉讼请求，不予支持。 房屋作为普通人生活中的大宗交易对象，大家一定要充分了解后再行购买；在没有 ...
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合同关系。原、被告签订的农村房屋买卖合同违反国家强制性的规定。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;宅基地使用权的取得和转让应当符合土地管理法等 有关规定。同时，国务院在1999年和2004年先后发文明确规定禁止城镇居民购买宅基地和农村的住宅。本案中，原告系甲市区的非农户籍人口，其与被告 ...
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。三、法院查明法院经审理查明：被告黄某曾用名为黄某甲。895号院所在宅基地登记在黄某甲名下，该院内有正房五间、西厢房三间。1998年12月 双方均系X村民，原告系X村集体经济组织成员，具有购买使用本村宅基地的身份资格，故双方的农村房屋买卖合同关系合法有效，应予保护。现原告要求确认双方之间的农村房屋买卖 ...
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日生，汉族，住济南市。 原告甲某、乙某与被告丙某、丁某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年XX月XX日立案受理后，依法组成合议庭，与2014 以不知买卖房屋事实，买卖合同侵害其合法权益为由，提出如上诉求。 被告丙某所在的XX村民委员会证实，丙某祖宅在旧村搬迁中被拆除，符合重新审批宅基地的政策，因 ...
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