主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”从上述两条可以明确看出， 管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起 ...
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此范围内，明确以服务期限、服务内容与质量，并明确物业共用部位、公用设备设施统一委托物业公司经营或管理。另查明：张某某系江苏中贯置业有限公司的办公室 期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费540元，由原告张某某负担108 ...
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图报告）并向业主公开；请求判令被告继续限期整改未按相关规定建设的不符合设计规范的无障碍通道和消防设施，并承担本案全部诉讼费用。原告称2012年与宏建 缴清相关费用、并同时与被告协议入驻香山丽景小区的前期物业管理公司安洁物业签订了前期物业管理协议，前期物业服务协议期限到期日为2015年12月31日，由某 ...
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物业并不收取停车费，所以陈某仍将其车辆开至原小区停放。后物业公司提出向陈某收取停车费，理由是他已不是该小区的业主了。陈某答复：出售的是住宅，是 ：“业主转让建筑内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”。我国法律没有明确规定主物与从物，通说认为构成从物须具备以下要件：1、非 ...
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公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。本案中,物业公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务,应对 管道的管理、维修和养护方面,一般适用“谁管辖谁养护”的原则。依照相关规定,业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护,如因物业公司未 ...
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屋面，应设置防护栏杆”，属于主观臆断，没有事实和法律依据。1.设置“步行楼梯”是消防要求，凭空想象设计规范要求“不上人屋面就不能设置步行楼梯”通向屋面没有依据。 物权法》及物业管理条例的相关规定，上诉人把该楼的全部产权已出售给业主，房屋所有权已转移，上诉人的住宅管理义务已丧失殆尽。该住宅小区的房屋共有 ...
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大堂分摊给业主之后，也有效地避免了开发商或者物业公司利用大堂的某些部位出租来挣钱。 而记者在采访时了解到，在京城大部分小区都没有像朝阳园这样，把大堂等可以分摊 电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用 ...
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日内赔偿原告赵一房屋装饰损失、住宿费4763.50元。 [评析] 依据《城市异产毗连房屋管理规定》，所谓异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属 管理，理应承担一定责任。 住宅主下水管道堵塞，小区物业管理公司负有疏通的责任。谁家都有大量的生活垃圾，如果解决不了这类生活垃圾的下水道堵塞，以后 ...
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日内赔偿原告赵一房屋装饰损失、住宿费4763.50元。 [评析] 依据《城市异产毗连房屋管理规定》，所谓异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属 管理，理应承担一定责任。 住宅主下水管道堵塞，小区物业管理公司负有疏通的责任。谁家都有大量的生活垃圾，如果解决不了这类生活垃圾的下水道堵塞，以后 ...
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简称医院）地下停车场，被告深圳市儿童医院停车场（以下简称停车场）由被告深圳市新东升物业管理有限公司（以下简称物业公司）和被告医院共同管理。每次车辆进入停车场，停车场管理 锁。车辆及车内财物安全由车主自负；四、车辆在小区内应限速行驶，按位泊车，严禁占用消防通道、通道口、人行道、绿化带等其它活动场所。当日 ...
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