没收定金，并将该房屋出售给他人。 以上情况表明，本案被告从认购协议“霸王条款”的设置、在履行上故意不签署正式的《商品房买卖合同》等情形来看，被告的 ，被告应当退还原告定金5万元。 在商品房买卖中，往往出现认购协议的“霸王条款”，开发商利用其优势地位给购房消费者设置各种合同陷阱，其目的就是以各种理由侵吞 ...
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交了维修基金他们才给办理交房手续，也不是被告答辩所说的，交了维修基金当天就办理了交房手续。3、按照原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条 部分、公用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，而不能成为开发商迟延交房的挡箭牌。如果按照这样一个理论，那么国务院《城市房地产开发经营管理 ...
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商品房验收合格的条件下，于2004年7月30日前将原告所购商品房(含储藏间)交付给买受人，逾期不超过30日交付，出卖人应向买受人按日支付自 的重要条件;以及若开发商不出示商品房验收合格证明文件，是否要承担相应的责任。拟从商品房预售合同法律关系的角度来梳理、评析。商品房预售合同的实质是买卖合同，买卖合同 ...
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于2011年10月30日前将验收合格的商品房交付给张某，并约定对房屋面积以交房时测绘为准。合同签订后，张某按期支付了首付款并办理 支付房屋面积差价款15000元，超出3%部分不予支持。 律师建议： 目前开发商与购房者签订的商品房买卖合同都是使用国家工商行政管理总局、建设部或者当地工商行政部门、建设厅 ...
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合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。 一、关于商品房买卖合同示范文本条文说明 的解读 （一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 人士咨询，售楼人员的解释往往靠不住。房地产主管部门要求必须使用示范文本签订的合同才予以备案的，开发商要求采用其自制文本签订合同不能答应。 （二）本合同 ...
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X公司承担本案所有的诉讼费用。 二、被告辩称 X公司称：不同意戴至卷、黄蓉蓉的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十九条约定，从逾期之日起，每满 的5%为限。X公司认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房 ...
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转让协议》，约定甲方以42000元人民币的价格将上述预购的渝西商城商品房所有权转让给乙方，甲方不参与该房的处置权，今后更改户主名字时甲方有义务协助乙方更名。协议 ，协助原告李某甲更名。其次，被告违背诚实信用原则，自行与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，之后更在接房后进行了房屋装修，其行为已构成根本 ...
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买受人都可以实现退房的目的。商品房买卖合同无效的情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，如未获得《 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 若出卖人是在商品房买卖合同订立前就已经将房屋抵押给第三人的，按照本文所述第二种情况处理；若出卖人虽然是 ...
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转让协议》，约定甲方以42000元人民币的价格将上述预购的渝西商城商品房所有权转让给乙方，甲方不参与该房的处置权，今后更改户主名字时甲方有义务协助乙方更名。协议 ，协助原告李某甲更名。其次，被告违背诚实信用原则，自行与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，之后更在接房后进行了房屋装修，其行为已构成根本 ...
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;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。据此，本案中被告即开发商所出售的商品房应当符合国家有关住宅设计规范的规定。但是 违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用 ...
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