电视台广告及在售楼部张贴公告的方式通知对作为个别业主的原告不当，公告不能作为交房的有效通知，被告的书面通知义务并不因曾发出公告而得以免除，故其仍 的工程，有权责令建设单位重新组织竣工验收，并给予行政处罚。因此，商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成 ...
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》及《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”，被告在庭审 公用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，而不能成为开发商迟延交房的挡箭牌。如果按照这样一个理论，那么国务院《城市房地产开发经营管理条例》 ...
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文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 从以上约定可以看出：被告交房的条件是符合国家和地方人民政府有关规定和符合本合同 就是法律法规关于开发商交房条件的强制性规定。 被告认为提供了竣工验收备案表，房屋就合格了，是错误的， 竣工验收备案表是一个备案制度的证明，它不能保证房屋 ...
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十条约定的比率为万分之五。按照万分之五计算，H公司应赔偿逾期交房违约金1198900元。对此我不坚持。我要求按照购房全款、银行同期房屋贷款利率、H公司扣房天数 由出卖人转移给买受人，且由买受人承担该商品房的物业管理费、税费及其他因延期收房引起的相关费用与责任；本条所称的买受人原因，包括但不限于以下情形 ...
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万元购买涉诉房屋，这笔钱买国库券也有收益。X公司无法办理房产证不能按期交房，房子不能出租不能入住都是损失。诉讼请求：判令X公司向李某支付逾期 万分之五的违约金。李某曾就本案相同事实起诉X公司，要求X公司支付其逾期交房违约金1729090元(以已付房款5715589元为基数，自2014年1月1日起按照已 ...
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是否有违约行为，双方签订的商品房买卖合同是否应继续履行，被告是否应立即交房，原告要求被告承担延期交房的违约金有何事实和法律依据等四个争议焦点展开调查。原告认为， 禁止性规定。2、被告在法律上、事实上均已不能履行交房义务，且该交房义务也不适于强制履行，原告要求立即交房的诉讼请求没有法律依据。3、原告所购 ...
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支付利息。合同签订后，原告按约支付合同款项，但被告到约定的交付期限未能交房，后原告申请退房，被告亦同意退房，双方共同到六合区房产局办理了退房手续，退 被告多次通过短信联系退款事宜，但被告均以种种理由拖延，甚至房屋再次售出后仍不退还原告已付款，拖延至今都未退还。现原告对被告已失去信任，为维护自身合法权益 ...
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都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸自己的责任。在确定面积误差范围时，往往强调双方议定的售价不 可以马上入住的商品房。③应明确交付使用的是竣工并通过验收的商品房，不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4) ...
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张某购买XX公司开发的XX市XXX路XXX号XXXX小区第X幢第XXX号房；房屋建筑面积94.74平方米；房屋单价每平方米1900.45元，总价款180049元； 则往往主张是购房人未按约付清房款的原因导致的，因此开发商不应承担延期交房的违约责任。如果仅仅从客观结果上来看，这种说法也不无道理，比如本案 ...
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