民事活动中应遵循的诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。综合考量江阴近年来房地产市场发展的态势及双方当事人履约情况，确定具体赔偿数额应以江阴兰星公司因 ：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议的焦点在于：认购书是买卖合同还是预约合同，违反预约合同的赔偿范围如何确定。 1.本案中认购书的性质 一种观点认为 ...
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的情形。另外，虽然仲崇清按约支付了意向金，但是双方签订的预约合同毕竟同正式的买卖合同存在法律性质上的差异。故仲崇清主张的赔偿金额，不能 办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例]作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如 ...
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，当事人之所以不直接订立本约，原因往往在于订立本约的条件未臻成熟，先订立预约，使一方或双方受到束缚，以确保本约的订立。本约又称本合同， 房地产开发公司与购房者才具有实体权利上的约束作用。如房地产开发公司不与购房者签订《商品房买卖合同》，那么房地产开发公司承担的是缔约的过失责任，购房者只能请求房地产开发 ...
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商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。 原告：张某某。 被告：苏州市某某创展房地产有限公司。 法定代表人：程某， 面积缩小为90平方米，并单方面提高售房价格。请求法院判令被告依法按原合同价格赔偿原告房屋(不低于90平方米)一套并赔偿其他损失100000元。 原告张某某 ...
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龙城福第》认购书以书面形式明确了将来就订立正式买卖合同进行谈判这一预约标的，系独立、有效的预约合同，双方应在认购书所约定的条件成就后按 违约实际获得的差价利益602189.63元为宜。据此，法院判决：被告江阴兰星房地产开发有限公司应返还原告陈某诚意金600000元，并赔偿陈某损失602189.63元， ...
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民事活动中应遵循的诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。综合考量江阴近年来房地产市场发展的态势及双方当事人履约情况，确定具体赔偿数额应以江阴兰星公司因 ：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议的焦点在于：认购书是买卖合同还是预约合同，违反预约合同的赔偿范围如何确定。 1.本案中认购书的性质 一种观点认为 ...
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时候为达成本约而进行磋商而非必须订立本约，只要进行了磋商即履行了预约义务。 3、为保障交易安全和社会公共利益，保障购房业主的权益，不能仅 受人。因此，原告要求****房地产公司退还认购定金的请求符合法律规定。 三、判决结果 一审法院认为，认购书属预约合同性质，因双方就商品房买卖合同的内容经协商未能达成 ...
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给张某、李某。协议签订当日，张某、李某支付了定金1200万元。次日，房地产公司向张某、李某作出书面承诺：在一周内补交土地出让金，取得土地使用权证， 在2012年3月31日公布、7月1日实施的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中明确提出了预约合同的概念和处理规则。这一司法解释的出台，对于预约 ...
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商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。本案中，双方当事人签订的《商铺 ，故应当认定《商铺认购书》系双方当事人为将来签订商铺买卖合同而事先达成的合意，本案为商品房买卖预约合同纠纷。华辰公司主张本案为借贷纠纷，证据不足，不予 ...
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意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 商品房预约合同与商品房买卖合同不同，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房 金，从而减轻其资金压力。因法律规定，开发商品房进行商品房预售的，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》 ...
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