笔者近期受理了多起房屋买卖合同纠纷，合同中约定，开发商如未按期限将取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》交付给购房者办理该商品房转移登记，开发商应向 最高限额的免责条款，免除了自己的主要责任，加重了购房者的责任，同时，开发商也没有在与购房者签订合同时，就该增加免责条款内容向购房者作了特别释明，并由 ...
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该房屋折抵代理销售报酬的形式确认给了该管理公司。后李某起诉要求确认该房屋买卖合同有效并办理过户手续，至此时新的实际控制人兼法定代表人邓某发现该情况并 防止房屋过户造成难以挽回的后果，本律师同时以房屋代理销售尾款未结算为由启动了与开发商的代理合同纠纷诉讼并对该房屋进行了财产保全。后经过本律师多方的协调、 ...
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运输中级法院；各区、县人民法院，各铁路运输法院：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第 有规定的，适用其规定。（解读：本意见主要针对本市二手商品房买卖出台。同时，对开发商开发的一手房规定参照适用）第二条当事人签订的预购书、购房 ...
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开具证明时，居委会却以该楼房竣工后，未按规划要求配建社区公共服务设施，且开发商李某二、清某一至今尚未办理将该栋楼房移交我居委会管理的相关手续为由， 之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、律师点评原告清某一与被告林某一之间因房屋买卖合同产生的债权、债务关系明确，且无违反法律、行政法规的禁止性规定， ...
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也会约定贷款下不来买方需要在一定期限内筹齐房款。 【案例二】买方与房地产开发商签订房屋买卖合同，约定双方在签约后的3日内，买方应当支付房款。双方合同中未明示贷款银行具体为哪一家银行，也没有明示应由房地产开发商代办贷款手续。房屋买卖合同纠纷中买方承担付款义务，因此即使在合同中没有明确贷款银行时， ...
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的，则甲乙双方同意自开发商办理完房屋产权证明之日起十五个工作日内办理过户手续。3、甲方承诺在取得房产证后叁个工作日内，与乙方自行或委托丙方 。 2、二审判决 驳回上诉，维持原判。 四、律师点评 审理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件时，应遵循维护国家住房限购政策、保护当事人合法权利的原则，一方面应 ...
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房屋买卖纠纷案房屋买卖纠纷案[案情回放] 甲某与2009年1月从施工承包人手中购买了某物业小区开发的抵工程款的住宅一套，无产权证。2010年月3月办理了入住手续。就 在房产管理部门做备案登记，备案后，一房二卖的情形就能很好避免，如开发商不想卖房，或是买方不想买房，都要对备案的合同进行撤销，而且这个撤销 ...
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交纳了定金15万元。两日后，任先生与开发商签订了正式的《北京市商品房预售合同》，合同约定2015年5月30日交付房屋。吴丁亚律师提示案情简介2012年 与开发商签订了正式的《北京市商品房预售合同》，合同约定2015年5月30日交付房屋。任先生于2012年2月向某银行房山支行申请了住房按揭贷款。很快， ...
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纠纷 所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。因其用地的性质，它不能获得国家建设 许可证、国有土地使用证、建筑规划许可证，在平时居住中相安无事，一旦发生纠纷被起诉，法院将认定房屋买卖合同无效。如一旦出现质量问题，购房者也往往难以找到处理 ...
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租赁）定金协议》的法律性质存在较大争议：一方认为是房屋买卖合同，一方则认为是房屋租赁合同。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 在我国，商品房预售实行许可证制度，即房地产开发商进行商品预售应当向房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。房地产 ...
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