指导与参考》2009年第4集(总第40集)收录 【案例信息】 【案由】房屋买卖合同纠纷【判决日期】2009年11月20日【申请再审人】祁x（原审被告 》等规定，不动产所有权转移时间为登记时间，即不动产未办理所有权转移登记手续，即使已经交付，仍不发生所有权转移的效力。张掖分行虽以以资抵债的方式取得回凤楼 ...
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三人：房地产经纪事务所，住所地上海市松江区原告与被告、第三人房地产经纪事务所”房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序进行 收取。当日，原告将系争房屋交付给被告。2013年6月5日，原告与被告签订《关于松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室之房屋买卖的补充协议》一份 ...
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三人：房地产经纪事务所，住所地上海市松江区原告与被告、第三人房地产经纪事务所”房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序进行 收取。当日，原告将系争房屋交付给被告。2013年6月5日，原告与被告签订《关于松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室之房屋买卖的补充协议》一份 ...
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发生争执，在派出所主持调解下，双方于2013年11月26日协议和解，交付了房屋，此次房屋买卖交易结束。我方无迟延交房行为，不应承担违约责任。二、审理查明 最后一笔购房款，被告称其实际于2014年9月14日收到全部购房款。关于房屋买卖合同中超期交房违约责任约定条款，原告主张，本案被告超期交房时间超过十五 ...
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过户，就需要卖方提供密码，如果卖方提供的密码错误或者遗忘密码，就会导致房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的，因此，需要对卖方提供产权证密码的义务加重责任，否则 地产交付同时一并转让给乙方。■律师分析：房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备（含家具、家电）的 ...
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。我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算 成立。 ” 由此可见，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用 ...
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过户，就需要卖方提供密码，如果卖方提供的密码错误或者遗忘密码，就会导致房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的，因此，需要对卖方提供产权证密码的义务加重责任，否则 地产交付同时一并转让给乙方。■律师分析： 房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备（含家具、家电）的 ...
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款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一条强制性法律规范，签署的合同违反这一条即无效。然而该法律条文规定了没有产权证的房屋不得 购买了诉争房屋后，该房地产开发商向被告交付了房屋，被告享有房屋的所有权，可依法处分该房屋。原、被告签署的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律 ...
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存量房买卖合同，约定张某将北京市通州区杨富店110号502号房屋出售给我们，双方约定房屋成交价格为人民币68万元。合同签订后，我们依约履行了交付定金的 故丁某、马某的行为构成根本违约。 2、本案中张某是否单方解除房屋买卖合同 根据我国合同法第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能 ...
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签订北京市存量房买卖合同，约定张某将北京市通州区杨富店一房屋出售给我们，双方约定房屋成交价格为人民币68万元。合同签订后，我们依约履行了交付定金的合同 故丁某、马某的行为构成根本违约。 2、本案中张某是否单方解除房屋买卖合同 根据我国合同法第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能 ...
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