。第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减 的是，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。房屋价格变动属于商业风险，即使房屋价格上涨过猛，也不能认为是情势变更的情形， ...
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第一百五十五条规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”。可见，宅基地使用权可以转让，有条件的宅基地使用权转让不为 应做到具体问题具体分析。毫无疑问，本案的争议焦点就是原、被告之间的房屋买卖合同是否有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 ...
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引发法律界巨大争议的问题，即因房地产新政导致的“政策性违约”案件，可以适用情势变更原则解除合同。 2010年4月30日，北京市出台了“京十二条”，提高第二套 一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的。据此，法院适用合同情势变更原则，最终判决解除张先生与宋女士之间的房屋买卖合同，宋女士返还张先生已支付 ...
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，导致合同无法履行。后王先生和赵先生协商解除了《房屋买卖合同》，但在赵先生要求某中介公司退还中介费时，被中介公司拒绝，后起诉至法院。 案件评析： 本案 购政策的出台导致赵先生因不符合购房资格而无法继续履行合同，属于典型的情势变更情形，所谓情事变更是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生致使 ...
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法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关某与周某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思 上述情况未支付首付款的行为并未构成违约，周某主张事由并不构成情势变更的情形，周某据此要求解除合同要求关某支付违约金的诉讼请求，不应支持。当事人一方不 ...
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认为，银行房贷政策调整属于不可抗力，应当解除合同。 第二种观点认为，银行房贷政策调整属于情势变更，可以视情况解除合同。 第三种观点认为，银行房贷政策 合同的原因非因购房者造成，故购房者无需为此承担违约责任，同时，房屋买卖合同解除后，出卖人应当将已收受的购房款本金及其利息或者其他购房费用如数返还购房者。 ...
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打个比方，如政策的出台（也不能一概而论，笔者在二手房买卖情势变更文章中有所涉及），或双方对涉及房屋买卖合同中重要条款有分歧，或发生了其他当事人不能预见或控制 不受定金罚则的约束。实践中，买方应做好如下证据搜集，第一，有积极和卖方洽谈合同的行为，第二，发生不可归责于当事人的事由，第三，由于该事由的发生， ...
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左等右等，也不见有通知，于是，张某便去售楼处询问，得知商品房买卖合同还没有从房屋管理部门拿到，随后，张某又从侧面打听到了很多对该楼盘不利的信息 不断出台，使得房贷政策不断变化，导致贷款不能，虽然在法律上这种情况不构成不可抗力或者情势变更，但实践中经过谈判还是可以的。另外，这是交房之前的情况，交房的时候 ...
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二张小头诉中保溧水县支公司船原因无法查明的船舶保险理赔案、信用保险合同纠纷典型案例评析案例一李翠英诉中国人寿保险公司西平县支公司保险合同案案例 长春市朝阳房地产开发公司购销房屋因情势变更而引起的价款纠纷案 案例三四川省国贸有限公司诉四川省民族贸易联合公司交付非法所买房屋被认定房屋买卖合同无效案 第三章 ...
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可恢复的，当事人可要求恢复原状。最后，法院根据合同情势变更原则依法判决解除张先生与宋女士之间的存量房屋买卖合同，宋女士返还张先生已支付的定金。本案 能提供一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明的购房人，则购房人有权提出解除合同的请求，开发商应当允许并且不得追究对方的违约责任。这里需要房地产开发企业销售 ...
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