房屋买卖合同房屋所有权转移 -案例分析搜索

房屋买卖合同案例评析

转房产的要件，是实施合同内容、转移房产所有权的方式。我们可以这样认为：一个完整的房屋买卖行为是双方签订了一个有效的房屋买卖合同（第一阶段），违反法律和社会公共利益。最高人民法院关于湖南省总工会诉长沙市：卫生防疫站房地产转让：合同纠纷案的批复中指出：双方当事人经过平等协商，并经各自上级主管部门批准， ...

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房产——房屋买卖合同签订后延迟办证可以起诉要求办理

令被告支付原告逾期办理房屋所有权证书的违约金；3.判令被告支付原告契税和产权登记费利息损失。事实和理由：（一）原告与被告系房屋买卖合同关系，原告于2018 依据，法院不予支持。关于逾期办理房屋所有权证书违约金，因合同约定张某强同意委托北京B公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，故该项诉求张某强 ...

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限制民事行为能力人签署房屋买卖合同有效吗

一六年十二月十五日签订的《存量房屋买卖合同》无效；二、本判决生效之日起五日内，孙某华协助孙某文将坐落于北京市西城区一号房屋的权利人转移登记为孙某文；三、后，因该合同取得的财产，应当予以返还。房屋买卖合同签订后，案涉房屋的所有权人过户至孙某华名下，合同无效后，孙某华应协助孙某文将案涉房屋的所有权人 ...

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房屋买卖合同签订后延迟办证可以起诉要求办理

令被告支付原告逾期办理房屋所有权证书的违约金；3.判令被告支付原告契税和产权登记费利息损失。事实和理由：（一）原告与被告系房屋买卖合同关系，原告于2018 依据，法院不予支持。关于逾期办理房屋所有权证书违约金，因合同约定张某强同意委托北京B公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，故该项诉求张某强 ...

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限制民事行为能力人签署房屋买卖合同有效吗

一六年十二月十五日签订的《存量房屋买卖合同》无效；二、本判决生效之日起五日内，孙某华协助孙某文将坐落于北京市西城区一号房屋的权利人转移登记为孙某文；三、后，因该合同取得的财产，应当予以返还。房屋买卖合同签订后，案涉房屋的所有权人过户至孙某华名下，合同无效后，孙某华应协助孙某文将案涉房屋的所有权人 ...

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不具备购房资格签署的房屋买卖合同有效吗

建筑面积234．64平方米，套内面积142．39平方米，总价3093878元；2号房屋建筑面积19．98平方米，套内面积11．97平方米，总价260100元；甲方房屋并办理上述房屋的所有权转移登记手续，且原告未向本院提交房屋买卖交易的付款台账，以证明其出售房屋的完整的情况。《商品房买卖合同》中原告与 ...

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房屋买卖合同签订后，出卖人又与他人恶意串通签订的合同，效力如何？

明知已将房屋出售并交付给王某，负有向王某转移房屋所有权的合同义务，却向钱某再次处分同一套房屋，其对于自己的行为将损害王某的利益主观上系出于故意钱某在签订房屋买卖合同时实地查看了房屋，且合同对于过户费用负担、房款支付期限、办理过户时间等重大事项约定与实际履行状况均明显不符;钱某在取得房屋所有权登记后未 ...

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农村房屋卖给外地人后又转给本村人的房屋买卖合同效力如何

已经发生了转移。故我方不同意原告的诉讼请求，请求法院依法予以驳回。被告孙先生答辩称：我方不同意原告的诉讼请求。于先生、钱某甲在履行房屋买卖协议过程存在返还的可能性。我现在已经善意取得诉争房屋所有权。钱某甲与孙先生签订的《房屋买卖合同》依法有效。原告要求返还房屋的诉讼请求缺乏事实及法律依据。原告自愿 ...

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有效的房屋买卖合同不按约履行的处理

承担依法需要通知债务人后才对债务人发生效力。本案中，原告并未同意唐先生将支付购房款的债务转移给宋先生一人承担，唐先生仍然是该房屋买卖合同中的买受人。宋先生在上述《房屋买卖协议书》的买受人处及《补充协议书》、欠条上签字、并将涉案房屋所有权及土地使用权办理在自己名下的行为，应 ...

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究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：

双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该 ...

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