其他购买人在买卖条件上等同，包括价格、付款方式、付款期限等。 2.承租人行使优先购买权之前不影响出租人与其他人进行协商，但出租人出卖租赁房屋时必须及时通知承租人 不予以支持。 4.出租人与第三人恶意串通签订房屋买卖合同，损害承租人优先购买权的，承租人依照《合同法》第52条第2款的规定，主张合同无效的， ...
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张强与郭丽之间的买卖合同无效。 根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条的规定，尊重承租人优先购买权是出租人必须负有的法律义务。如果出租人未履行该义务而将房屋卖给他人，则承租人可以以出租人转让房屋违背法律规定，请求法院确认该转让行为无效。据此，本案中李伟有权请求法院 ...
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张强与郭丽之间的买卖合同无效。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条的规定，尊重承租人优先购买权是出租人必须负有的法律义务。如果出租人未履行该义务而将房屋卖给他人，则承租人可以以出租人转让房屋违背法律规定，请求法院确认该转让行为无效。据此，本案中李伟有权请求法院确认 ...
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保障承租人优先获得房屋所有权的权利，出租人未履行告知义务，视为对承租人优先购买权的侵害，法院应支持李某诉请，确认王某与张某之间的合同关系无效。 [评析]笔者同意 确认出卖租赁物的合同无效。因此，本案中出租人王某未履行其法定通知义务，承租人李某可以要求法院确认出卖租赁物的合同无效。王某与张某虽已办理了 ...
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出租人与第三人房屋买卖合同无效的同时，判令出租人以同等价格将争议的房屋出售给承租人。故在本案中，对于原告王某的该项请求，法院应予支持。 另一种意见认为， ：一、如果对王某的该项请求予以支持，则侵害了房主刘某的所有权。虽然受到承租人优先购买权制度的制约，但房屋所有权仍归房主刘某。在刘某出售房屋前，其只要 ...
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保障承租人优先获得房屋所有权的权利，出租人未履行告知义务，视为对承租人优先购买权的侵害，法院应支持李某诉请，确认王某与张某之间的合同关系无效。 [评析]笔者同意 确认出卖租赁物的合同无效。因此，本案中出租人王某未履行其法定通知义务，承租人李某可以要求法院确认出卖租赁物的合同无效。王某与张某虽已办理了 ...
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出租人与第三人房屋买卖合同无效的同时，判令出租人以同等价格将争议的房屋出售给承租人。故在本案中，对于原告王某的该项请求，法院应予支持。 另一种意见认为， ：一、如果对王某的该项请求予以支持，则侵害了房主刘某的所有权。虽然受到承租人优先购买权制度的制约，但房屋所有权仍归房主刘某。在刘某出售房屋前，其只要 ...
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忘记与承租人沟通买受事宜或沟通不当，导致后续一系列纠纷产生。 那么，因侵犯承租人优先购买权而产生的相应纠纷，并导致房屋差价损失、装修损失等，由谁来承担？ 小姐与郝先生之间的租赁合同，并且作为原产权人的袁小姐有义务将出售行为告知承租人。张小姐于2017年4月2日更换了房屋门锁，导致郝先生无法正常使用租赁 ...
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第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与 合同无效的，人民法院不予支持。故，本案中乙要求主张合同无效，以同等条件购买房屋的诉讼请求是不能得到支持的，除非乙能证明甲与丙恶意串通， ...
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认可后实施的装饰装修部分，价值的确定也应以租赁合同到期日为宜。因假使承租人优先购买权实现而购得房屋，其装修价值在使用寿命内本可充分利用，现因继续使用已 能实现的事实，并及时购置了新的同类房屋，差价损失应由违约人承担。若迟延购买导致房价进一步上涨，则由此造成的涨价部分损失，应视为人为扩大损失，不应由违约 ...
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