建于上世纪70年代的二层楼房及店面出租给张某使用，租赁期为五年，合同约定“合同执行期间，乙方（张某）不得擅自改变房屋结构，店面经营期间，如需装修， 合同法第219条、224条和227条。根据合同法的规定，承租人有下列情形之一的，出租人才可解除合同：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物， ...
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将自己的三居室住房隔成了十二间小房间包租给中介对外出租经营，出租给20多名群租户。王女士擅自改变房屋建筑结构，隔断房乱拉电线、通道狭窄造成严重的消防 也是普遍的社会现象，群租不在法律范畴之内。王女士认为自己没有超范围不正当使用房屋，故不同意许女士的诉请。 被告张先生辩称，虽然他承租了被告王女士的房屋， ...
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广州市荔湾区广雅后街9号502房。 上诉人南海市华达房地产开发公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服原广东省南海市人民法院（2002）南民三初字第216号 ：同意一审判决。 被上诉人在二审期间没有提供新的证据。 上诉人对原审判决认定其擅自出租铺位给家电商行有异议，对原审判决查明的事实双方当事人均无异议，本院 ...
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转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产且极可能造成 也随之相应的变更、解除或者终止。因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的 ...
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收款凭证。第六条 租赁期间相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目 自行负担的费用。(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条 房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及 ...
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日起将出租房屋交付乙方使用，至________年______月__________日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1．擅自将房屋转租、分租 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，以该租赁房屋所在地的人民法院起诉。 第七条其他约定事宜 第八条本合同未尽事宜，甲 ...
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） 江焯灵提出反诉称，汪小青未按约定的时间及金额足额交付租金，并擅自装修房屋，构成违约，要求解除合同，要求汪小青支付计至2006年2月的拖欠租金 解除租赁合同的情形作出了明确规定。根据此规定，承租人拖欠租金六个月以上的，出租人才有权解除合同。可见，为了保障承租人的住房需求，对其一般拖欠房租的行为，法律 ...
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不同意。张某无奈，遂以王某转租店面未经房主李某同意，王某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与王某签订的合同无效向法院 问题是对于租赁合同，在未经原所有权人的同意的前提下，承租人是否有权转租？承租人擅自转租是否导致转租合同必然无效？ 我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确 ...
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木公司提出如下反诉请求：1、请求人民法院确认建设公司与子木公司之间签订的《房屋租赁协议书》无效。2、请求人民法院驳回建设公司的诉讼请求。3、请求人民法院判 问题，承租方所开办酒楼的营业执照无法办理，并因擅自营业被处罚，租赁合同处于非法履行状态。本案中出租房屋所在的整栋建筑物需要竣工后进行整体验收，但是 ...
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57，851.32元。实业公司承担违约金3，579，159.64元。实业公司将擅自改造的楼层恢复原状，在报纸上公开道歉，消除因从事色情表演给木材总厂带来 总厂与交流站签订的《营业大楼租赁合同书》是双方当事人真实自愿的意思表示。出租房屋所占用的土地性质为国有划拨用地，《城市房地产管理法》第55条规定， ...
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