确定合同性质的精神和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于房屋的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十 ，依该协议完全可以确定双方在房屋买卖合同关系中的权利义务，不存在如不作补充约定将无法确定原被告双方权利义务关系或将导致合同无效或不能生效的未约定 ...
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《商品房买卖合同》约定的交房日期与《建房合同书》严重不符，导致原告的合同目的无法实现，原告有权解除合同。 被告三×公司辩称，两原告违约在先，无权要求 单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议 ...
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本案证据的认定问题 被上诉人在一审提交的证据存在如下问题： ⒈武*玉与魏*昌的房屋买卖合同签订于2002年5月31日前，应为无效协议。 ⒉陈*真书写的证明违反证据 ，视为对该楼产权的放弃；上诉人现持有该房的房屋产权证书，魏宏昌仅持有买卖合同，且其效力待定，根据无权优先于债权的民法原理，不应驳回正宝实业 ...
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则房屋买卖合同无效。其二，如果登记一方以其无权处分共有房屋为由主张房屋买卖合同无效，法院应适用《买卖合同纠纷司法解释》第3条之规定，即“当事人一方以出卖人在缔约 房屋的所有权移转登记至买受方名下。但若登记一方的行为不符合表见代理之构成要件，则房屋买卖合同对未登记一方是没有拘束力，此时买受方无权要求夫妻 ...
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。据有关资料表明，在制定我国《合同法》的征求意见稿中，表见代理的定义是“在无权代理的情况下，如果善意相对人有理由……”，但在合同法正式颁布时，却删 的。这一点，双方当事人显然是明知的，也正因此才故意以赠与合同的假象来掩盖非法的房屋买卖合同。由此可知，吴老汉与王某的买房协议违反了土地管理法的强制性规定 ...
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事实和法律适用，针对当事人争议的焦点问题，发表以下代理意见，提请法庭采纳。 一、该房屋买卖合同因为违反了法律的禁止性规定而无效。 农村的宅基地属于 建房出售现象较为普遍。” 基于上述，本案性质应属于典型的房屋买卖合同纠纷。 二、一审判决对于合同目的认识错误。 一审判决认为“原被告签订的《合伙集资建房及 ...
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合同签了，卖房人反悔了，怎么办？10月23日，济南市中级人民法院召开新闻通报会，公布济南法院房屋买卖合同纠纷10大典型案例。案例一、夫妻一方签订的房屋 的，人民法院不予支持”。夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方虽系无权代理，但并不必然导致合同无效。买受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理权，应视为夫妻 ...
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对该案件进行了审理。审判结果：北京市朝阳区人民法院经审理后判决：一、《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议继续履行；二、钱尤嘉于本判决生效之日起十五日内支付叶 的渊源，增又有理由相信华具有代理权，因此，华构成表见代理。华、叶主张无权代理要求认定合同无效的抗辩事由于法无据，因此法院未予支持。依法成立的合同 ...
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项下房产，又在申请人不知情的情况下擅自向外出租构成无权代理，理应尽到一个善良管理人的义务，但其在签订租赁合同时已经给承租人免租期长达5个月，又在无 合同项下房屋的目的是为了出租获取收益，被申请人违约长期拒不交付房屋买卖合同项下之房产，导致大部分房屋长期空置达近五年之久，申请人大笔购房资金沉积数年，损失 ...
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确认了无权代理人的行为直接归属于被代理人，至于合同是否有效，让然要按《合同法》关于合同效力的规定进行判断。 问题三：共有房屋买卖是否适用家事代理制度？ 家事代理权确立为我国的一项民事法律制度，为处理夫妻之间因行使代理权产生的纠纷提供了法律依据。 但夫妻双方享有的相互代理权限于日常家事，这里所为日常家事 ...
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